新闻专栏
10月
20
楼花按揭注册料跑赢大市

继政府于八月下旬推出十项短期及中期措施稳定楼市,金管局再于九月份进一步收紧按揭及限制还款年期上限,料锁紧市场部份购买力,拖累整体按揭需求,笔者预期整体按揭注册表现将会逐渐转弱。然而,今年第四季不乏新盘项目即将登场,若销情理想,届时楼花按揭注册表现则有望跑赢大市。

根据经络按揭转介研究部最新资料显示,九月份现楼按揭注册按月微跌1.5%至8,092宗,自二○一一年八月后,已超过一年时间未能突破一万宗关口。以季度计,今年第三季现楼按揭注册录得25,561宗,与第二季24,292宗比较上升5.2%,数字反映按揭市场平稳发展,不过相比去年同期第三季的27,983宗,则减少8.7%。

另外,随着发展商积极推盘及销售货尾项目,加上新盘上会步伐开始加快,经络研究部资料显示,九月份楼花按揭共录得790宗,较八月份的488宗上升逾六成。当中以“峻滢”录得330宗最多,占楼花按揭市场比例逾四成 (41.7%);其次为“溱岸8号”,录得261宗占33%,而“喜雅”亦录得86宗,占10.9%,至于“晓誉”及“现崇山”则分别录得27及21宗,占市场比例不足双位数。以季度计,今年第三季楼花按揭录得2,002宗,按季增加16.9%,表现不俗。至于今年首三季累计则录得4,405宗,较去年同期的2,886宗上升52.6%,为○五年有纪录以来次高。

展望第四季,银行态度会持续积极,除了传统按揭计划,相信会推出更加多元化的按揭计划,吸引客户注意力,届时或展开新一轮按揭战。事实上,各大银行纷纷推出具有竞争力之按揭优惠吸客,大型银行表现尤其强势。从经络按揭转介数据可见,九月份四大银行的市占率合共达68.3%,接近七成,按月回升2.5个百分点,而中小型银行市占率则减少至31.7%,反映两者距离再度拉阔。笔者预相信今年第四季,楼花按揭市场势成银行争取按揭业务的必争之地。

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