新闻专栏
5月
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楼控措施影响  4月份按揭数字全线回落
新批出贷款额跌18.9%创八个月新低 新取用按揭额跌三成至205.98亿元

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,第七轮收紧按揭措施推出后,一度冻结市场购买力,4月份按揭数字全线回落。根据金管局最新住宅按揭调查数据显示,4月份新取用按揭贷款仅录6,189宗,与3月份的8,898宗比较大跌三成,涉及金额亦减少29.4%至205.98亿元,表现失色(图一)。尽管楼市有新盘支撑,仅未能撑起大市,4月份新申请按揭贷款宗数较3月份减少4.1%至10,007宗。期内新批出按揭贷款金额及宗数录得227.67亿元及6,690宗,按月分别急跌18.9%及18.2%,当中涉及一手按揭贷款额只得61.24亿元,按月减少11.5%,至于二手按揭额跌幅更大,按月下跌22.3%至120.89亿元(图二)。

5月收紧按揭措施威力散
总结今年首4个月,新取用按揭贷款金额及宗数累计录得872亿元及26,676宗,与去年同期的531亿元及18,293宗比较,分别有64.1%及45.8%增长(图三);至于今年首4个月新批按揭贷款金额更录得1,078亿元(图四),较去年同期的718亿元增加约五成。刘圆圆认为,虽然收紧按揭措施短暂窒碍买家入市信心,不过第二季楼股市场受惠“北水南调”,造就财富效应,并刺激豪宅市场成交,成为楼市动力火车头,预期措施的威力逐渐消散,5月份数字有望回升。

楼价升幅收窄  转按额减少18.4%
4月楼价升幅收窄,业主暂缓转按及加按贷款活动,因此转按贷款额按月减少18.4%至45.53亿元,宗数亦缩减17.9%至1,769宗(图五)。自金管局收紧按揭后,按揭比率持续下跌,4月份进一步下调0.2个百分点至52.5%(图六),反映措施凑效,该月的平均按揭贷款金额亦由历史高位回落,按月减少3万元至340万元(图七)。

H按计划使用比例连续十个月逾八成     4月份跌0.7个百分点
按揭产品方面,虽然H按计划使用比例按月减少0.7个百分点至84.8%,但持续十个月保持逾八成使用比例,受欢迎程度可见一斑(图八)。至于P按计划使用比例则按月回升0.6%个百分点至13.1%。整体而言,今年仍然是浮息按揭天下,因为市场普遍预期美国未有充分加息理据,相信加息步伐甚至有机会落后于市场预期,因此定息按揭计划未能突显优势,已超过一年时间“零”使用量。

图一

图二

图三

图四

图五

图六
 

图七

图八

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