新闻专栏
2月
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楼按重招令按揭贷款额骤降三成 创自07年二月后最大跌幅

受去年底政府推出多项压抑炒风措施所影响,楼市于11及12月份的交投偏软,按揭市场表现出现调整,并于新批出住宅按揭贷款金额反映。根据金管局最新调查数据显示,1月份新取用住宅按揭贷款录得大幅调整,按月下调30%,至217亿元(图一),更创自07年二月后之最大跌幅。至于1月份新批出住宅按揭贷款额为280亿元,按月下跌3.2%,涉及宗数则达12,351宗,按月减少4%(图二)。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,政府去年底推出严厉压抑楼市炒风措施,买家入市意欲一度冷却,令一月份新取用贷款金额显著下跌,预料影响将蔓延至二月贷款金额,令二月之新取用贷款金额进一步调整,刘圆圆续指,受惠低息、低资金成本、资金缺乏出路等因素带动,一众实力用家遂重返楼市,将令三月份按揭金额大幅上升。与此同时,受需求刺激,楼价整体亦稳步上升,令平均按揭贷款金金额亦逐渐有升幅。

另外,12月份整体物业买卖注册量显著回落,1月份数字更进一步跌破万宗水平,令1月新批出按揭贷款同步大幅减少,其中一手住宅按揭贷款额则下跌4.6%,主要是受到发展商放缓推盘步伐所影响,不过市场获得众多具实力用家支持,二手住宅按揭贷款额录得5.3%的升幅。值得注意的是,新批出按揭宗数自去年4月起已连续22个月录得逾万宗,反映市场对楼宇按揭的发展前景仍然乐观。

随着楼市气氛转趋正面,交投逐步回稳,虽然预期2月份的春节效应影响,新批以及新取用按揭贷款额仍会继续偏软,不过刚刚公布的财政预算案中,未有进一步推出打击楼市的措施,相信市况仍然乐观,2月份新批出住宅按揭贷款宗数料可保一万宗水平。

拆息按揭使用率达92.2% 再创历史新高
本港同业拆息低企,为借贷成本偏低的原因之一,目前H按计划实质按息不足1厘,与最优惠利率为基准的P按计划比较,息差距离徘徊1厘水平,故吸引置业人士使用,1月份H按揭计划之选用比例高达92.2%再创历史新高,反之,以最优惠利率为基准的按揭计划选用比例回落至6.3%。(图三)

值得注意的是,上周有银行宣布取消H按计划,遂以最优惠利率为基准的P按揭计划为主打,此举即时引起市场回响。刘圆圆谓,由于目前仍属个别银行策略,各主要银行仍提供低息H按计划,故暂未对市场构成即时影响,市场普遍持观望态度,关注大型银行是否相应跟随,若然只是个别银行因应业务而作出的策略性调整,深受市场欢迎的H按计划仍然可保持其使用率。

另外,1月份转按金额按月下跌25.7%,下滑至54.6亿元,创10个月新低。刘圆圆表示,在去年底的政策市下,市场人士抱观望态度,令市场出现短暂调整,因此转按宗数亦按月下跌742宗。(图四)

(图一)


(图二)


(图三)


(图四)

 
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