新闻专栏
6月
29
楼按从宽解放高龄居屋

近日居屋成交转活,有银行特别为白表居屋第二市场(“白居二”)买家提供破天荒全新按揭计划,令八成居屋屋苑即时受惠,当中楼龄为20年之居屋屋苑更可享历史性“楼龄加还款期最高45年”之按揭安排,还款期最多增加至25年,增加准买家选择二手居屋的弹性。

笔者相信是次推出之“白居二”按揭计划,有利居屋市场发展。究其原因,新计划提供“楼龄加还款期最高45年”之按揭安排,与市场一般计划只提供“楼龄加还款期最高30年”比较,相差达15年,新计划可以让买家选择较长年期的按揭贷款,变相为较高楼龄的居屋解封,提升居屋的吸引力及选择之弹性。

根据香港房屋委员会网页资料显示,截至二○一三年六月十七日,“居者有其屋计划”的居屋屋苑总数约有196个,撇除27个楼龄达30年及以上,以往亦须视乎情况而审批按揭之居屋屋苑,再将余下169个按楼龄划分,当中有多达140个楼龄达24年或以下之居屋屋苑即时受惠,占全港居屋屋苑总数逾八成。值得注意的是,上述140个受惠居屋屋苑之按揭还款期可延长3年至15年不等,令买家选择空间可随之而扩阔,其中可延长10年还款期的有52个屋苑,占37%最多。至于可延长最多达15年还款期的屋苑亦达双位数,占11%(16个);可延长14年还款期的屋苑占4%(5个);可延长13年的屋苑占7%(10个),其余大部份不足双位数。

以往银行对审批高楼龄居屋的还款期普遍较为保守,窒碍居屋第二市场交投,银行增加最长还款年期,不但可减低按揭贷款每月所需的供款金额,同时令更多居屋第二市场置业人士达到贷款的要求,让买家可以轻松置业,相信新计划更有助纾缓高楼龄居屋按揭的问题,增加居屋第二市场流转速度,减低近日个别居屋单位价格上升的压力。

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