新闻专栏
10月
06
楼按市场成交上升
最近楼市畅旺,多个新盘推出,大众趁明年初有可能出现的加息周期前入市。加上,银行按息持续稍微下调,市面上再流传出H按低至H+1.35%,令原本即使无意楼换楼或新置业的人仕,亦会被低息吸引。尤其是原本有按揭供款的人仕,若过了罚息期(通常一至两年左右),都会考虑转按,减低每月按息支出。
 
根据金管局最新的八月份按揭数字显示,转按贷款金额激增四成半,至72亿港元,创五年新高。其累计宗数及金额均为二○一二年以来同期新高,录得398亿元及14,466宗,成绩惊人。楼市旺热亦带动8月份整体按揭数字上升。按揭贷款申请宗数按月急升近三成,至13,300宗,连续两个月打破万宗水平,是至二零一五年一月后的次高水平。新批出按揭贷款额按月同样急升近三成,至296亿港元。新取用按揭贷款额亦按月升一成,至174亿港元,追贴本年最高的178亿港元。
 
按照土地注册处九月份数据,楼花按揭宗数急升八成五至535宗。而且,本季的银行承做现楼按揭宗数亦是年内最高,达18,432宗。至于9月份的整体楼宇买卖注册宗数创亦两年新高,冲破九千宗水平。综观整体楼宇买卖注册及现楼按揭宗数走势,一般是后者于两至三个月后反映前者的走势。因此,笔者预料现楼按揭宗数将会于未来数月大幅度调升。(见图一)现楼按揭按月的宗数有望于十一月前突破本年最高的水平达七千宗,回复去年九月的6,980宗水平。
 
按揭数字全方位上升,当中各种按息计划中,以H按最受欢迎。H按使用率创历年新高,达93.4%,相信H按使用率更有机会挑战九成五。
 
‘金九银十’是财金界传统形容的丰盛收割月份,刚刚九月的楼市及按揭市场无疑已验证了此话的一半。踏入十月,发展商仍积极推盘,配合银行的减息策略,按揭市场应会实现此传统经验。 
 
(图一) 整体楼宇买卖及现楼按揭宗数走势对比图
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