新闻专栏
6月
15
楼市调整期比预期中早结束 料第三季二手交投回升10% 经络:拆息按揭比重续增 低息环境助交投重拾升轨

美联物业首席分析师刘嘉辉表示,受到何田文豪宅地王以打破九龙豪宅卖地尺价成交刺激,即使世界杯开锣亦无碍市民入市意欲,二手交投相当畅旺,而指标屋苑上星期的交投量更飙升逾3成,令成交量重返今年初旺市水平。由此可见,九招十二式公布后楼市所出现的调整期似乎暂告一段落,而是次的楼市调整比预期中早结束,故随着交投量重拾升轨,料第三季二手交投量可望较次季回升约10%。而一手市场方面,发展商相继推盘带动一手交投上升,故料整体住宅市场于第三季可望录得31,500宗,增幅达15%。

上星期35屋苑交投近300 重返年初旺市
刘嘉辉称,综合美联物业分行资料,全港35个屋苑于过去一周(6月7日至13日)合共录得297宗成交,较前一周(5月31日至6月6日)的228宗大幅飙升30.3%,并连升4周至近19个星期高位,重返今年初旺市水平,表现理想。 35个屋苑每星期交投量


在交投量升幅方面,若撇除农历新年后一周所出现的节日后回升的情况后,上周录得的交投量的按周升幅是今年以来最大,较年初曾录得的25.3%升幅还要高出约5个百分点,可见上周二手交投无论在交投量及上升动力均相当显著。由于上述所统计的指标屋苑交投量走势与土地注册处录得的二手住宅注册量走势非常接近,故参考35屋苑的成交量变化作推算,若交投量可保持活跃,第三季二手住宅交投可望看俏。

是次调整期较预期中早结束
根据过去多次楼市成交调整期作分析,发现在05年所出现的调整期约为8个月,期间二手成交量由13,325宗跌至4,322宗,跌幅多达67.6%。而07年底至08年间的调整期则长达10个月,二手成交量则由13,497宗跌至3,289宗,跌幅亦达75.6%。而直至09年下半年出现的楼市调整期则约为3个月,二手交投量则由11,133宗,跌至8,203宗,跌幅较少,仅约为26.3%。至于是次出现的楼市调整期若告一段落,即意味着调整期大幅缩短至1个月,二手成交量则由10,432宗跌至估计的7,500宗水平,跌幅只为28.1%。 历次楼市调整期比较


刘嘉辉指出,在九招十二式落实后,发展商积极推出单位,而该行早前已估计第三季一手私楼交投量可达3,000宗,较估计第二季所录得的约1,500宗倍升。同时,由于二手成交量亦已在调整期后回稳,上周指标屋苑二手交投更录得显著的增幅,故若情况持续,第三季二手交投将会趋升,估计第三季二手住宅交投量将可回升至28,500宗,较估计第二季全季的26,000宗有约10%的增幅。而整体住宅成交量更可望重上逾3万宗,料可由估计第二季的27,500宗,上升15%至约31,500宗水平。

每季二手住宅成交量



按揭宗数增加逾两成
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,上星期二政府拍卖何文田前山谷道村地皮创出109亿的骄人成绩,在这炽热气氛带动下,过去周末楼市成交畅旺。在按揭市场而言,同样录得显著升幅,以经络按揭转介于过去周末录得的业主查询来电数目显示,按揭宗数较上周上升逾22%,反映低息环境有助交投重拾升轨。

另外,刘圆圆指出,近期受欧洲债务问题影响,一个月银行同业拆息(H)由去年12月15日的0.05%低位,逐渐上升至6月15日的0.29%。但虽如此,根据经络按揭数据显示,拆息持续微升,选用H按揭计划之宗数有增无减,于过去周末至今,查询及有意申请H按揭计划之宗数更逾九成。以一个200万物业、承造七成按揭、25年还款期为例,过去半年的拆息上升仅令每月供款增加$151,相信拆息上调对按市影响轻微。

 

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