新闻专栏
8月
30
楼市观望气氛持续

一众有关心楼市的读者,相信不难感受到近日楼市气氛之转变。随着早前推出的收紧按揭措施出台,加上美国信贷评级被调低,再加上股市像近日天气骤情骤雨,市场观望气氛日渐浓厚,本港楼宇买卖亦出现拉锯局面。从按揭方面看,交投转淡与置业成本明显上升有重要关系。

根据新措施限制,物业价值700至1,000万元的按揭成数上限降至六成,贷款额亦不可多于500万元。引用上一篇专栏例子,业主早年以九成按揭购入一个600万元的物业,假如物业现时已升值两成至700万元以上,转按即时受到新措施限制,加上按息调升,转按所带来的悭息效果有限,除非此类物业的业主打算急于套现,否则大部份会选择以静制动。即使业主希望透过换楼改善生活,措施实行后,亦需预备更多资金弥补按揭成数减少的差额。

又以太古城换楼个案为例,该屋苑最新平均尺价约9,987元,假设业主持有一个市值近600万元的585尺两房单位,计划升级转换同屋苑三房单位,现时太古城约779尺的三房单位普遍造价700至800万元,惟业主现时的按揭成数最高只有六成,贷款额亦不可多于500万元,与六月份前仍可承造的七成按揭比较,首期增加超过10万元,可见此类换楼人士需要加大资金预算。再者,按揭保险计划下的住宅物业价格上限已调低至600万元,换句话说,此类物业的业主既不能承造七成按揭,亦不符合按揭保险计划的资格,对换楼市场构成阻力。根据经络按揭转介研究部最新数字显示,楼价介乎500万元至1,000万元的中上价物业的按揭比率显著减少,由三月份最高26.8%下降至八月份的17.1%,收紧按揭措施之影响力逐步浮现。

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