新闻专栏
4月
15
楼市监管措施助实力买家安心置业

“按揭信贷资料库”4月1日开始运作,收集按揭客户资料需时,不过对于部份不愿意分享信贷资料的按揭客户,金管局亦已向银行发出指引。就笔者所见,资料库对整体楼市及按揭市场初步未有太大影响,主要原因是,市场现阶段需要时间适应,资料库的功能似乎未完全发挥。观乎近年政府推出有关楼市的政策,环环紧扣,涉及的层面逐步由卖家到用家,以至担任中介角色的地产代理从业员等,覆盖层面可谓相当全面,加上相关监管机构迅速配合执行,可见其稳定楼市的决心十分坚定。

先从发展商层面出发,政府早在去年透过“9招12式”加强规管楼盘销售,包括楼盘必须在开售前3日前公布有关价单,确保市场资讯透明度,以及让交易公平进行。而有关规范销售的措施不单是针对楼花,亦适用于一手私人物业,若发展商不遵守指引,即使项目已发出预售楼花同意书亦有机会被撤销,因此措施具有一定阻吓作用。

对于买家而言,金融管理局及香港按揭证券公司为配合港府预防楼市泡沫,以及打击炒风,去年至今有层次地收紧按揭条款,首先暂停九成以上的楼按,然后再将物业分等级收紧按揭成数,务求从借贷方面着手,减少金融机构的借贷风险,同时亦提醒买家时刻要有足够防御能力,一旦市场加息或者市况逆转时,仍然有能力应对。

至于投资者,去年推出的“额外印花税”已有效令摩货及短炒买卖活动大幅减少,而新推出的“按揭信贷资料库”等同于为他们筑起多一重关卡。由于银行可以透过资料“按揭信贷资料库”深入了解客户现有的持货量,银行审批按揭申请时亦会考虑到买家持货太重将影响还款能力,换句话说,对重磅投资者甚至是炒家会构成一定压力。

另外,担任中介人角色的地产代理从业员,日前亦接获地产代理监管局发出有关规范一手楼销售的指引,当中要求地产代理从业员在进行一手住宅楼盘推广活动时所发出的宣传物品前,核实宣传物品所载资料的准确性及取得发展商就所载资料的准确性的明确书面批署,亦不得自行编制售楼说明书或价目表,目的是确保资料的准确性。

从上述种种迹象可见,政府为求维持金融体系以及本港楼市的稳定性,确实是不遗余力,连月来积极回应住宅单位求过于供的情况。首先财政预算案估计新一年度的私人住宅土地供应将可提供30,000至40,000个单位,及至4月13日再宣布本年第二季将推出9幅住宅地皮,数目甚至较以往定期卖地为多,而其他各大监管机构亦做到全方位配合,其稳定楼市的决心可见一斑,实力买家置业更安心。

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