新闻专栏
3月
31
楼市炽热按揭金额按年急增超过一倍

经络按揭转介市场总监刘圆圆指出,今年以来楼市持续畅旺,发展商推盘步伐加快,多个新盘销情理想,同时亦推动二手成交。根据金管局住宅按揭调查数据显示,2月按揭贷款申请数字保持平稳,虽然按月减少0.1%至9,904宗,但较去年同期的4,869宗大增逾倍。而2月份的新取用按揭贷款额录得211.4亿元及5,922宗,对比1月的251.62亿元及6,933宗,分别再跌16.0%及14.6% (图一)。但同样较去年同期的104.95亿元及3,394宗,大幅增长逾一倍及74.4%,反映二月份数字虽较一月份录得下调,但整体按年明显去年佳。至于新批按揭贷款额按月亦跌2.4%至276.01亿元,宗数则跌3.6%至7,404宗,较去年同期的127.64亿元及3,926宗,分别增加逾倍及近九成,当中涉及一手按揭贷款额69.09亿元,按月上升0.8%,而二手按揭额则跌3.4%至129.91亿元。
 
首2个月新取用按揭金额按年急升逾倍
刘圆圆表示,今年楼市表现一反春节传统淡季,多个大型新盘应市,二手成交亦逐渐回暖,令整体成交畅旺,加上银行积极减息吸客以保持竞争力,料3月按揭贷款额数字亦会继续保持良好势头,预期可带来小阳春,并将反映在首季数字上。总结今年首2个月,新取用按揭贷款额累计录得463.02亿元及12,855宗,较去年同期的230.18亿元及7,200宗,分别大升逾倍及78.5% (图三),而首2个月新批按揭贷款额累计按年上升97.1%至558.81亿元,宗数亦增加了75.5%至15,082宗 (图四)。
 
楼价连升11个月 首2月转按金额按年大升逾倍
本港楼价连升11个月,再创历史新高,转按贷款活动保持活跃,2月转按贷款额按轻微月下跌3.3%至77.01亿元,连续七个月在金额上维持70多亿元 (图五),而首2个月转按贷款额累计按年大升逾倍至156.71亿元,同时创03年以来的新高 (图六)。另外2月按揭比率按月回升0.3个百分点至50.4%,平均按揭贷款金额增加5万元至373万元,而平均还款年期则增加6个月至318个月(即26.5年) (图八)。
 
H按计划使用比例下跌0.2百分点 仍维持9成使用率
按揭产品方面, 2月浮息按揭计划依然主导市场,近期1月拆息保持平稳,在0.44厘附近,H按息仍然有悭息效果,2月H按计划使用比例按月微跌0.2个百分点至93.5%,而P按计划使用比例则升0.4个百分点至3%。另外,在加息环境下,近期有银行推出优惠的计划抢客,首年定息按揭息率低至1.7%,具一定的吸引力,2月份其使用比例达1.9%(图九)。预料在加息预期下,将吸引部分业主采用定息计划,加上定息计划息率吸引,其使用率将可录得上升。

 

 图一

 图二

 图三

 图四

 图五

 图六

 图七

 图八

 图九

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