受到热钱流入影响，本港银行资金充裕，令银行同业拆息持续低企，拆息挂勾按揭计划大受置业人士欢迎。美联物业、经络按揭转介联同中国工商银行(亚洲)，特别为美联物业及经络按揭转介之客户，推出首两年HIBOR+0.8%，锁定按息上限于P-2.25%，其后按息低至P-3%，令按揭用家既可享HIBOR低企带来的悭息效果，亦兼享最优惠利率相对稳定的优势。

按揭比率维持健康水平

经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦表示，由于拆息挂勾按揭计划悭息效果显著，因此相信上述优惠将受到按揭用家的欢迎，金管局数据显示，由3月开始选用拆息按揭的用家比重，连续四个月上升，至6月该比重接近四成。

张颢曦指出，由08年底至09年6月份，本港楼市交投持续畅旺，同时按揭比率 (LTV) 亦由60.7%升至65.9% (见图一)，但仍属健康水平，可见大部分置业人士均能秉持量入而出、谨慎借贷的原则，本港按揭贷款质素相当健康。张颢曦谓，虽然近日股市出现调整，惟本港楼市在低息及资金充裕等利好因素支持下，仍然健康稳定地发展，预期银行于第三及四季将继续推出多元化的优惠，积极吸纳按揭生意。

图一：按揭比率

楼市用家主导 低息按揭产品需求大

美联物业董事兼住宅部行政总裁伍创业表示，近日楼市交投活跃，并以用家主导市场，故对低息按揭产品需求持续殷切。

根据美联物业资料研究部及土地注册处资料，用以反映短线投资者情况的摩货(确认人买卖登记)注册发现，截至8月17日为止，今年住宅市场暂录得948宗摩货注册，仅占整体二手住宅成交量的1.6%，并维持在偏低水平(见表一)。若果按新盘及二手市场划分，二手市场的摩货注册则仅占约一半，即约499宗(见表二)。有关数据反映出现时楼市炒风有限，楼市以用家主导，市场仍然健康发展。

伍创业称，随着银行推出更多低息按揭产品，尤其是拆息按揭计划，将有助增加市民置业能力，吸引用家入市，满足买楼人士的需求。

表一：今年住宅摩货注册量走势

*资料来源:美联物业资料研究部及土地注册处

表二：按一、二手住宅物业划分摩货注册量走势

*资料来源:美联物业资料研究部及土地注册处

HIBOR计划享低息优势

中国工商银行(亚洲)按揭部副主管陈启明表示，中国工商银行(亚洲)推超级按揭计划，首两年按揭息率低至HIBOR加0.8%, 其后全期为P减3% (P = 5.25%)。以8月17日1个月HIBOR为0.08%计算, 首两年实质按息仅为0.88%，比传统以最优惠利率为基准的按揭计划低1厘以上。此计划的好处是借款人首两年尽享现时以HIBOR为基准之特低按揭利率，两年后利率改为相对稳定并以Prime Rate为基准之特惠按揭息率。