新闻专栏
8月
18
楼市畅旺 按揭比率维持健康水平 美联、经络及工行(亚洲)推首2年H+0.8%优惠

受到热钱流入影响,本港银行资金充裕,令银行同业拆息持续低企,拆息挂勾按揭计划大受置业人士欢迎。美联物业、经络按揭转介联同中国工商银行(亚洲),特别为美联物业及经络按揭转介之客户,推出首两年HIBOR+0.8%,锁定按息上限于P-2.25%,其后按息低至P-3%,令按揭用家既可享HIBOR低企带来的悭息效果,亦兼享最优惠利率相对稳定的优势。

按揭比率维持健康水平

经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦表示,由于拆息挂勾按揭计划悭息效果显著,因此相信上述优惠将受到按揭用家的欢迎,金管局数据显示,由3月开始选用拆息按揭的用家比重,连续四个月上升,至6月该比重接近四成。

张颢曦指出,由08年底至09年6月份,本港楼市交投持续畅旺,同时按揭比率 (LTV) 亦由60.7%升至65.9% (见图一),但仍属健康水平,可见大部分置业人士均能秉持量入而出、谨慎借贷的原则,本港按揭贷款质素相当健康。张颢曦谓,虽然近日股市出现调整,惟本港楼市在低息及资金充裕等利好因素支持下,仍然健康稳定地发展,预期银行于第三及四季将继续推出多元化的优惠,积极吸纳按揭生意。

图一:按揭比率

楼市用家主导 低息按揭产品需求大

美联物业董事兼住宅部行政总裁伍创业表示,近日楼市交投活跃,并以用家主导市场,故对低息按揭产品需求持续殷切。

根据美联物业资料研究部及土地注册处资料,用以反映短线投资者情况的摩货(确认人买卖登记)注册发现,截至8月17日为止,今年住宅市场暂录得948宗摩货注册,仅占整体二手住宅成交量的1.6%,并维持在偏低水平(见表一)。若果按新盘及二手市场划分,二手市场的摩货注册则仅占约一半,即约499宗(见表二)。有关数据反映出现时楼市炒风有限,楼市以用家主导,市场仍然健康发展。

伍创业称,随着银行推出更多低息按揭产品,尤其是拆息按揭计划,将有助增加市民置业能力,吸引用家入市,满足买楼人士的需求。

表一:今年住宅摩货注册量走势

 

住宅摩货注册量

二手住宅注册量

住宅摩货注册量 
占二手市场注册量的比率

1/09

48

4,522

1.1%

2/09

47

4,419

1.1%

3/09

53

6,425

0.8%

4/09

97

8,520

1.1%

5/09

136

9,575

1.4%

6/09

238

11,459

2.1%

7/09

239

11,082

2.2%

8/09(截至17日)

90

4,596

2.0%

总数

948

60,598

1.6%

*资料来源:美联物业资料研究部及土地注册处

表二:按一、二手住宅物业划分摩货注册量走势

 

新盘摩货

二手摩货

总摩货

1/09

27

21

48

2/09

18

29

47

3/09

18

35

53

4/09

36

61

97

5/09

64

72

136

6/09

117

121

238

7/09

123

116

239

8/09(截至17日)

46

44

90

总数

449

499

948

*资料来源:美联物业资料研究部及土地注册处

HIBOR计划享低息优势

中国工商银行(亚洲)按揭部副主管陈启明表示,中国工商银行(亚洲)推超级按揭计划,首两年按揭息率低至HIBOR加0.8%, 其后全期为P减3% (P = 5.25%)。以8月17日1个月HIBOR为0.08%计算, 首两年实质按息仅为0.88%,比传统以最优惠利率为基准的按揭计划低1厘以上。此计划的好处是借款人首两年尽享现时以HIBOR为基准之特低按揭利率,两年后利率改为相对稳定并以Prime Rate为基准之特惠按揭息率。

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