新闻专栏
10月
22
楼市明朗化 新盘起动刺激按揭需求
随着新一份《施政报告》出台,政府以温和的方式处理房屋的问题,加上弹性增加土地供应的讯息明确,再配合一系列协助市民上车置业的措施,楼市前景趋明朗化,市场逐步走出楼控的阴霾,近日发展商纷纷加快推盘的步代,相信第四季银行争取按揭市场的焦点将重返新盘。

回顾第三季楼市表现,当时“3招14式”推出一度窒碍楼市交投,及至本月上旬,市场普遍预期施政再有新房策推出,整体观望气氛依然浓厚,惟日前发表的施政报告,政府锐意从根本着手,采取弹性增加土地供应策略,稳定楼市及积极回应市场对住屋的诉求,令市民入市的信心回升。

踏入10月份下旬,发展商旋即推出新盘及货尾应市,与此同时,二手市场气氛亦明显回暖,交投全面向好,刺激按揭贷款的需求。据经络按揭资料研究部数据显示,2010年第二季楼花按揭录得1,742宗,较去年同期稍微上升百多宗,预料踏入第四季,在发展商密锣紧鼓积极推盘的情况带动下,下半年以至全年的楼花按揭贷款数目将进一步上升。

以目前新盘为例,业主一般可以选择同业拆息的按揭计划,全期H+0.7%、上限P-3%(P为5.25%),亦可享高达0.9%的现金回赠,(以10月20日之1个月同业拆息为0.25%计算),按揭息率仅0.95%。至于以最优惠利率计算的按揭计划,则有全期P-3.25%(P为5.25%),现金回赠则高达1%,优惠可谓相当不俗。
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