新闻专栏
10月
03
楼市成交量下跌 九月份现楼按揭录8,092宗微跌1.5% 汇丰银行连续两个月现楼及楼花按揭居首

根据经络按揭转介研究部最新资料显示,九月份现楼按揭注册按月微跌1.5%至8,092宗,自二○一一年八月后,超过一年时间未能突破一万宗关口(见图一)。值得注意,按揭市场竞争激烈,大型银行积极吸客,当中汇丰银行连续两个月居于现楼按揭及楼花按揭市场榜首。以季度计,今年第三季现楼按揭注册录得25,561宗(见图二),与第二季24,292宗比较上升5.2%,数字反映按揭市场平稳发展,不过相比去年同期第三季的27,983宗,则减少8.7%。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,鉴于政府八月下旬推出十项短、中期措施稳定楼市,而监管机构亦于九月份进一步收紧按揭及限制还款年期上限,料锁紧市场部份购买力,预期十月份的现楼按揭注册表现较为疲弱。展望第四季,市场焦点转向新盘市场,加上楼控措施散发威力,料整体按揭宗数难有突破表现,相信按季比较将呈负增长,惟银行在本整体按揭市场缩减下,态度将更趋积极,除了传统按揭计划,相信会推出更加多元化的按揭计划,吸引客户注意力,届时或展开新一轮按揭战。 

汇丰银行现楼按揭连续两个月居首 九月份市占率20.2%
汇丰银行强势持续(见图三),九月份现楼按揭市占率保持两成以上水平,达20.2%(1,635宗),连续两个月稳企榜首;恒生银行亦不甘示弱,市占率增加1.7个百分点至18.2% (1,473宗),超越中国银行(香港)跃升一级至第二位;中国银行(香港)市占率虽然按月增加0.2个百分点至17.7% (1,435宗),但排名则下降一级至第三位,排名创○八年十月后新低;渣打银行排第四位,市占率上升0.7个百分点至12.1%(981宗) (见表一)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,按息持续徘徊低位,早前各大银行纷纷推出具有有竞争力之按揭优惠吸客,大型银行随即以多元化计划及按揭服务迎战,以致竞争激烈。九月份四大银行市占率合共近七成(达68.3%),按月回升2.5个百分点,而中小型银行市占率则减少至31.7%,两者距离再次拉阔(见图四)。 

今年首三季现楼按揭注册量累计跌逾四成 创七年新低
今年首八个月,现楼按揭注册累计录得55,056宗(见图四),较去年同期98,095宗减少43.9%,为○三年后的九年新低。今年首八个月现楼按揭排名,仍以中国银行(香港)表现较突出,市占率保持两成以上,累计现楼按揭宗数达11,584宗,为同行之冠 (见表二)。

九月份楼花按揭注册大升逾六成 峻滢占比逾四成
经络研究部资料显示,新盘上会步伐开始加快,九月份楼花按揭共录得790宗,较八月份的488宗上升61.9% (见图五)。当中以“峻滢”录得330宗最多,占楼花按揭市场比例逾四成 (41.7%);其次为“溱岸8号”,录得261宗占33%,而“喜雅”亦录得86宗,占10.9%。九月份楼花按揭,汇丰银行继续超越中国银行,市占率再增加3.9个百分点至27.7%(219宗),直迫三成,渣打银行排名第二位,市占率达20.1%(159宗);第三位中国银行(香港)市占率不足两成,按月减少0.6个百分点至19.7%(156宗);恒生银行市占率则17.6%(139宗),排第四位(见表三)。

随着发展商积极推盘及销售货尾项目,以季度计,今年第三季楼花按揭录得2,002宗,按季增加16.9%,表现不俗(见图六)。至于今年首三季累计则录得4,405宗,较去年同期的2,886宗上升52.6%,为○五年有纪录以来次高。至于排名方面,中国银行(香港)累计市占率达23.3%(1,025宗);汇丰银行居次,占22.9%(1,007宗);第三位为恒生银行,占21.6%(953宗);第四位渣打银行,占15.6%(686宗);第五位花旗银行,占2.6%(115宗) (见表四)。

(表一)20129月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

20129月现楼按揭

按月比较

20128月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

汇丰银行

20.2%

1,635

1

20.5%

1,686

1

恒生银行

18.2%

1,473

2

16.5%

1,351

3

中国银行 (香港)

17.7%

1,435

3

17.5%

1,433

2

渣打银行

12.1%

981

4

11.4%

935

4

东亚银行

2.9%

231

5

3.0%

244

5

花旗银行/永亨信用财务

2.5%

201 / 204

6

─ / ↑

2.8% / 2.3%

226 / 191

6 / 8

永亨银行/大新银行

2.4%

163

7

─ / ↑

2.4% / 2.2%

195 / 183

7 / 9

中信银行国际

1.8%

147

8

2.0%

167

11

中国工商银行 (亚洲)

1.6%

132

9

2.0%

165

11

永隆银行

1.5%

121

10

2.1%

169

10

总数 (包括10位以外之其他银行)

8,092
(
按月↓1.5%)

 

8,212

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2012年首三季十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行

2012年首三季

2012年首三季

现楼按揭市占率

现楼按揭宗数

中国银行 (香港)

20.6%

13,020

汇丰银行

19.2%

12,096

恒生银行

18.0%

11,337

渣打银行

9.3%

5,853

东亚银行

2.9%

1,829

花旗银行

2.5%

1,604

永亨银行

2.4%

1,487

大新银行/永亨信用财务

2.2%

1,390 / 1,384

中国工商银行 (亚洲)

2.1%

1,347

中信银行国际

1.6%

1,005

总数 (包括10位以外之其他银行)

 

63,148

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 20129月十大银行楼花按揭市场占有率

银行

20129月楼花按揭

按月比较

20128月楼花按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

汇丰银行

27.7%

219

1

23.8%

116

1

渣打银行

20.1%

159

2

20.7%

101

2

中国银行 (香港)

19.7%

156

3

20.3%

99

3

恒生银行

17.6%

139

4

17.8%

87

4

东亚银行

3.2%

25

5

2.3%

11

7

永亨信用财务

1.4%

11

6

2.5%

12

6

花旗银行

1.1%

9

7

2.9%

14

5

永亨银行

1.1%

9

7

2.0%

10

8

交通银行

1.1%

9

7

1.2%

6

10

永隆银行

0.9%

7

8

0.6%

3

12

星展银行(香港)

0.9%

7

8

0.2%

1

14

创兴银行

0.8%

6

9

0.4%

2

13

大新银行

0.6%

5

10

1.2%

6

10

总数 (包括10位以外之其他银行)

790
(
按月↑61.9 %)

 

488

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2012年首8个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行

2012年首三季

2012年首三季

楼花按揭市占率

楼花按揭宗数

中国银行 (香港)

23.3%

1,025

汇丰银行

22.9%

1,007

恒生银行

21.6%

953

渣打银行

15.6%

686

花旗银行

2.6%

115

东亚银行

2.1%

94

交通银行

2.1%

93

永亨银行

1.7%

76

永亨信用财务

1.6%

69

中国工商银行 (亚洲)

1.4%

62

总数 (包括10位以外之其他银行)

 

4,405

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)
描述: http://www.mreferral.com/images/n500_1.jpg


(图二)
描述: http://www.mreferral.com/images/n500_2.jpg


(图三)
描述: http://www.mreferral.com/images/n500_3.jpg

(图四)
描述: http://www.mreferral.com/images/n500_4.jpg

(图五)
描述: http://www.mreferral.com/images/n500_5.jpg

(图六)
描述: http://www.mreferral.com/images/n500_6.jpg

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