新闻专栏
5月
26
楼市平稳发展 平均按揭贷款额料续升 低息持续 H按逐渐取代P按

金管局住宅按揭调查数据显示,4月份新批出住宅按揭贷款达377亿元 (图一),按月上升2.4%,其中,转按金额更进一步攀上有纪录以来的新高,突破101亿元。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,4月份新造按揭表现不俗,一方面是因为政府规范楼市措施之效应未于4月数据全面显现,另一方面是3及4月份二手平均尺价及成交量均持续平稳发展,因此对按揭贷款需求仍见殷切,以致新批出按揭贷款进一步上升。

刘圆圆谓,4月份新取用按揭贷款金额达257亿元(图二),按月轻微下调6.2%,预计5月份之有关数据将进一步显现政府措施的影响,令物业成交量将有所调整,但预料楼价平稳发展,带动平均按揭贷款额将会由4月份的237万元水平上升,从而令5月份之新取用按揭平稳发展以至温和上升。

H按计划比重料续升 
金管局数据反映,4月份拆息(H)挂勾按揭计划之选用比重进一步挑战新高,达80.9%(图三),仅18.3%之按揭用家选择最优惠利率(P)为基准之按揭计划。刘圆圆指出,虽然近期本港银行结余下调至约1,487亿元,惟银行体系资金仍然充裕,相信未来低息情况将会持续,有利H按计划继续发挥其省息之优势,预期H按计划之选用比重势进一步攀升,更可望逐渐全面取代P按计划。

转按突破百亿新高 
刘圆圆表示,H按计划之息率低企,令P按与H按计划的息差维持1%或以上,H按计划之显著省息效果持续带动转按热潮,令4月份新批转按金额升至101亿元(图四),创99年9月有纪录以来新高,预期这股转按潮未来将持续炽热。根据经络按揭转介客户资料显示,4月份逾85%按揭用家由P按转按至H按计划,这股趋势将会持续并进一步掀动转按热潮

(图一)


(图二)


(图三)


(图四)

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