新闻专栏
3月
25
楼市小阳春 带动新造按揭续升

本港一、二手物业交投趋旺,刺激按揭市场需求。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,受惠于楼市出现小阳春,2月份新批出及新取用住宅按揭贷款额双双录得升幅,新取用按揭贷款额按月显著上升15.7%,达71亿元;而新批出按揭贷款微增1.5%,至114亿元,预计未来楼市交投持续向好,将带动未来数月的新造按揭继续上升。

按揭产品分布方面,亦有相应的变动。2月份选用拆息按揭产品之比重进一步上升至32%,较1月增加3.6个百分点,为07年3月以来的新高。刘圆圆指出,本港一及三个月之银行同业拆息今年以来,一直徘徊1%以下水平,令拆息挂勾按揭产品保持不俗的竞争力,目前有银行提供全期H+0.7%,以3月25日一个月同业拆息为0.3%计算,实际按息仅1%,远较市场平均按息3%为低;难怪深受按揭用家欢迎,预期未来拆息按揭比重将挑战四成水平。

刘圆圆续谓,拆息按揭以外,近期银行积极推广的定息按揭产品,亦是市场新焦点,例如首年定息低至2.08%,其后P-2.25%,这类定息计划较P-Based按揭计划省息,相信未来选用定息按揭产品比重将上升数个百分点。刘圆圆表示,一如经络于去年底所料,今年按揭市场将愈益多元化,优惠层出不穷,今日有银行推出首半年定息的按揭产品,兼备现金回赠等优惠,预计未来类似的优惠将陆续推出,刺激楼市向好,新造按揭亦进一步上升。

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