新闻专栏
3月
30
楼市小阳春有望持续

回顾今年首季楼市表现,年初时成交异常淡静,农历新年期间亦仅得零星成交,观望气氛十分浓厚,主要原因是受到去年银行六次加息及后市未明朗等因素影响,令市场欠缺承接力,以致按揭需求同步萎缩,单月的新取用按揭贷款额一度跌至最低只有61亿元。及后财政预算案公布,未有进一步推出压抑楼市的措施推出,买家再度重返楼市,带动按揭需求见底回升,预期新取用按揭贷款额可逐步重返百亿水平。

值得注意的是,是次楼市小阳春主要以用家主导,尤以中细价物业的承接力最强。根据经络按揭转介数字显示,楼价介乎200至500万元的物业,二月份的按揭申请宗数按月增加逾两倍,与此同时,该类物业占整体按揭分布亦超过五成半。究其原因,200万元以下的物业已买少见少,不少买家遂转投物色较优质的上车盘入市,再者,200至500万元价格的物业在楼市监管措施下影响相对较为轻微,现时合资格的贷款人仍可透过按揭保险申请七成以上按揭,故在细价楼缺盘的情况下,该类物业变相备受追捧。

银行近日亦纷纷微调按息吸引该类客户,相信低息可有助延续楼市小阳春。不过笔者相信,去年银行经历多次加息,按揭业务的利润空间才得以改善,料息口大幅下调空间始终有限。目前市场上的按揭计划,实质按息水平相近,故此银行积极推出多元化的按揭产品,包括高成数按揭产品、外币及港元存款挂勾按揭计划,或提供优惠按息予采用其银行户口出粮之客户,藉以提升竞争力及广吸客源。随着按揭市场回稳,二月份的新取用按揭贷款额已见底回升25%至76亿元,次季有望重返逾百亿水平。

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