新闻专栏
4月
27
楼市小阳春带动按揭贷款金额重上百亿 三月份按揭贷款价量齐升

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,受惠楼市小阳春,三月份按揭需求大增。根据金管局住宅按揭调查数据显示,三月份新取用住宅按揭贷款额一如经络上月预测突破百亿,按月飙升46.8%至112亿元(图一),宗数亦按月升48.8%至4,774宗;三月份新批按揭贷款额及宗数分别录得281亿元及11,414宗,按月大升接近一倍 (图二)。值得注意的是,物业造价平稳向上,令置业人士供款步伐有所放缓,本港的按揭供款年期录得持续增长,三月份的平均按揭供款年期已达24.33年再创历史新高(图八)。

二○一二年首季新取用按揭贷款额跌近两成
但另一方面,若以季度计算,二○一二年首季新取用按揭贷款额录249亿元,与去年第四季的309亿元比较,跌幅近两成(19%),若与去年首季的706亿元比较,同期跌幅更接近六成半,创○九年首季后的新低(图四);至于首季新批按揭贷款额为524亿元 (图五),因出现小阳春,按季弹升51%;至于首季新批转按金额则只有48.7亿元,亦创○九年首季后的新低(图六),反映P按与H按计划息差微,市场转按意欲低。

值得注意的是,银行趁楼市小阳春乘势推出多元化的按揭产品及微调按息吸客,带动三月份新申请按揭宗数再增加66%至17,419宗,创一年新高,经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆预期四月份的按揭贷款额仍有继续上升空间,不过升幅或随着楼市小阳春威力减弱及长假期影响而收窄,料稳步增长至约120亿元水平。另外,三月份新批转按金额及宗数分别录得21.3亿元及1,290宗,较二月份14.7亿元及916宗分别上升45.5%及40.8% (图三)。

P按使用比例连续三个月超过九成
今年初多间银行下调P按利率,使P按计划深受欢迎,三月份P按计划使用比例最新录得91.9%(图七),已连续三个月保持九成以上水平。至于H按计划使用比例则由二月份的3.4%低位回升2.1个百分点至5.5%。刘圆圆指出,各大小银行一直紧守金管局的指引,而现时P按实质利率已很贴近指引水平,再进一步下调有难度,料银行将更积极推出多元化的按揭产品,或较优惠的H按计划吸客,以提升竞争力,届时H按计划使用比例有望轻微再升。根据经络按揭转介数据显示,反映实际按息水平之“经络按息”最新三月份录得2.21%,为去年十月后新低,四月份再有中小型银行紧贴大型银行步伐下调按息予个别客户,相信息口将于现水平徘徊,对市场有支持。

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

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