新闻专栏
11月
12
楼价续升 细价物业比例跌至26.6%
近月楼价继续平稳向上,根据经络按揭转介研究部及土地注册处资料显示,至今累积升幅接近12%,最新十月尾二手平均尺价录得4,998元,只差两元即超越5,000元水平。鉴于目前全球资金泛滥,本港未见有加息条件,热钱四出寻找出路,楼市将继续受支持,预期第四季本港按揭利率料维持低企,市场的按揭需求将持续。

楼价逐步上扬,市场上的细价物业买少见少,连带按揭申请数目有所回落。由经络按揭转介客户数据可见,200万元或以下物业于十月份的按揭申请比率由九月的37.5%下跌至26.6%,为06年5月有纪录以来之新低水平。而目前200万元或以下物业按揭申请比率,较过去四年平均的39.3%更低出近13个百分点,若楼价进一步上升,相信200万元或以下物业按揭申请比率仍要持续于低位徘徊。

值得注意的是,基于市场资金充裕,令按揭利率极低,因此虽然楼价升势持续,市民的供楼负担比率亦保持健康水平,根据经络按揭转介研究部资料显示,10月份每月供楼支出占家庭收入比例约36%。由于整个市场资金充裕,相信息口短期内大幅上调的机会轻微,换句话说,在楼价续升,置业成本不变的情况下,该比率走势会保持平稳,即使以现时按息水平较高之最优惠利率按揭计划计算,假设楼价维持不变情况,按息需要由现时的2.2厘水平上升3.3厘至5.5厘,才迫近指引定下的50%供款与入息比率上限,建议业主在置业前做足息口上升之准备以策万全。
回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港金钟夏慤道18号
海富中心一座18楼1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息