新闻专栏
5月
06
楼价欠大跌诱因 “零负资产”持续

金管局日前公布本港最新负资产数据,负资产个案已连续三季绝迹。根据资料显示,今年第一季继续没有任何新增负资产住宅按揭贷款个案,笔者认为,虽然现时部份二手楼业主叫价较为理性,个别更扩阔议价空间,以促成交易。鉴于市场仍然具有承接力,故暂时未见楼价出现大幅调整的诱因,相信次季负资产个案仍会处于“零”水平。
事实上,自从政府全面收紧按揭,现时置业人士的平均之按揭比率为五成半,根据金管局数据亦显示最新今年三月份的新批住宅按揭比率平均为53.9%,较二月份的55.7%,微跌1.8个百分点,与高峰期的68.9%比较,相差达15个百分点,因此相信收紧按揭措施已有效保障银行体系稳定,亦令负资产大幅增加的机会减低。

另外,从经络按揭转介客户数据亦可见,现时超过七成半(75.8%)业主之按揭成数为均七成及以下;至于采用七成以上至九成及以下按揭,以及采用九成以上按揭的业主,则分别占12.7%及11.5%。由于负资产是指现有物业的市值低于物业按揭贷款额,笔者相信,除非楼价短期内显著下调,否则负资产个案仍会绝迹于市场。

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