新闻专栏
1月
02
东涌大型新盘明日开售 美联夥经络推“至震撼”九成按揭优惠
首3年定息低至2.4% 600万元物业按揭额增12.5%

东涌大型新盘将于明日隆重登场,美联物业特别联同经络按揭转介,为透过美联物业选购指定东涌新盘单位之买家推介全新“至震撼”90%按揭优惠 (见表一),由明日起,于指定东涌大型新盘之美联买家,透过经络按揭转介申请按揭,即可尊享首3年定息低至2.4%优惠、第4及5年2.75%,其后P-1.5%(P=5.25%),按揭额最高可达物业估值之90%或最高为港币800万元,先到先得,额满即止。

(表一)“至震撼”90%按揭优惠详情:

  • 首3年定息利率2.4%、第4及5年P-2.5%,其后P-1.5% (P=5.25%)
  • 贷款额最高可达物业估值之90%或最高为港币800万元,以较低者为准
  • 罚息期3年
  • 还款年期最长可达30年

注:一切条款及细则以银行/贷款机构最后批核为准,优惠期及名额有限,先到先得。贷款机构将对个别计划收取手续费,详情可向经络查询。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,东涌大型新盘为2015年市场头炮项目,由于首批单位入场门槛吸引,迎合现时上车热潮,加上项目质素不俗,发展商品牌具号召力,故收票反应炽热,吸引大量用家及投资客捧场,预料周内开卖销情火热。为方便客户选购项目单位,特与经络按揭转介合作推出是次按揭优惠。

600万元物业按揭贷款额增14.3%
经络按揭转介营运总监张颢曦指出,双倍印花税DSD于去年放宽后,换楼炼重新启动,楼市两极化局面得以舒缓。若以物业价格划分,根据经络按揭转介研究部数字显示,2014年截至12月29日,500至1000万元物业的中上价物业占比急速增长,升幅为全港物业之冠,占整体按揭市场比例由去年全年仅28.2%,按年急升11.7个百分点至接近四成,达39.9%,创2005年有纪录以来新高(见图),反映中上价物业的需求强劲,不过碍于按揭成数持续收紧,贷款金额往往受到限制。

现时只有600万元或以下物业才符合按揭保险计划申请资格,有见及此,美联与经络携手推出上述“至震撼”按揭优惠,以填补市场一般按揭计划的不足之处。以一个价值600万元物业计算,采用按揭保险计划之按揭成数上限为八成,即贷款额最高仅480万元,上述“至震撼”按揭优惠,按揭成数上限可高达九成,即买家只须一成首期便可成为业主,同样以600万元物业计算,贷款额最高可达540万元,与市场上一般九成按揭计划比较,贷款额即时增加60万元,增幅更达12.5% (见表二),而且贷款额最高可达800万元,让有意换楼的置业人士可灵活运用资金。

(图一)

(表二) 比较600万元物业之按揭计划

申请按揭成数
一般按揭保险计划
最新按揭计划
差额
90%
最高贷款额480万元
最高贷款额540万元
+60万元 (+12.5%)

 

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