新闻专栏
5月
18
东亚银行、香港置业与经络按揭转介夥拍提供楼龄加还款期最高70年

东亚银行、香港置业与经络按揭转介宣布,为本港高楼龄住宅物业买家,提供最长楼龄加还款期达70年之按揭安排,按揭成数更最高可达物业现值之九成半,适用于新造、转按及加按物业,自住及投资买家均为适用。

经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦表示,是次扩阔楼龄加还款期至长达70年之按揭计划,乃全港目前银行最长年期之水平,过往本港银行提供之楼龄加还款期一般由50至60年不等,令部分高楼龄物业之还款年期局限于10年或以下。张颢曦指出,由于市场上高楼龄住宅物业占比逐渐上升,令该类物业按揭之需求日益殷切,因此是次夥拍东亚银行为香港置业之物业买家,提供全港最长达70年之楼龄加还款期安排,相信可令全港高楼龄物业用家受惠。

香港置业行政总裁李志成表示,2005年起各大银行将二手物业之按揭年期加楼龄的上限,由过往的40年放宽至60年,令不少楼龄较高物业的买家受惠。是次东亚银行将按揭年期加楼龄的上限,进一步由60年放宽至70年,不但令楼龄50年以上的物业可列入按揭贷款范围,更加令不少楼龄40年或以上物业的买家,可选择较长年期的按揭贷款。

根据香港物业估价署资料显示,08年底私人住宅物业总存量约108.6万个单位,按楼龄分布,楼龄50年以上的物业约3.7万个单位,占全港私楼总存量的3.4%,而楼龄超过40年的物业亦占14.1%,逾15.3万个单位。银行增加最长贷款年期,将可减低按揭贷款每月所需的供款金额,同时令更多置业人士达到贷款的要求。相信计划推出后,上述约20万个二手物业将即时受惠,有助刺激该类物业交投。

现时市场不乏楼龄40年或以上的物业,如美孚新村一个位于一期百老汇街23号低层E室的单位,面积620平方尺,现时放盘价约为203.5万,每月供款约为6755元(以七成按揭、息率3厘和25年供款期计算),但此类型单位现时的租金却可高达8000元,供款较租金低逾1245元,供楼支出与租金差幅更超过1成半。

事实上,美孚新村上述单位楼龄超过40年,以往一般最长贷款年期只能承造到20年,以七成按揭、息率3厘和20年供款期计算,该单位每月供款约为7900元,而新计划月供仅约6755元为高(以25年供款期计算),两者相距逾1145元,故新计划可帮助市民减轻供楼负担,达致自置居所的目的。

李志成指出,现时40年或以上的高楼龄物业占整体私人住宅市场接近2成,可见该类物业占市场一定份额,但由于过往楼龄较高的物业的按揭申请,较难取得银行批核,是次经络按揭转介、香港置业夥拍东亚银行为客户提供按揭年期加楼龄的上限高达70年,在供楼与租楼支出进一步拉阔的情况下,相信会增加租客“转租为买”的意欲,可对二手及旧楼市场带来刺激作用。

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