新闻专栏
5月
19
村屋按揭留意僭建问题

近年市区楼价不断攀升,有部份用家见新界物业造价升幅落后大市,遂转移至该区寻宝,希望能够觅得一所安乐窝。事实上,新界物业可供选择的种类繁多,其中二百万元的细价物业适合上车置业人士、亦有每尺造价普遍动辄近万元的新晋物业,适合一众追求优质生活人士。另外,由于一般私人屋苑未必允许业主饲养宠物,故该类人士特别钟情环境清幽及入场费较相宜的新界村屋。不过新界村屋僭建问题近日成为市场焦点,笔者想藉此机会提醒买家村屋按揭注意事项。

村屋按揭一般较私人物业繁复,原因之一是村屋成交疏落,令市场缺乏参考指标,随时有机会出现估不足价的情况,有时亦会因为个别村屋的业权及地契不太清晰,需要由银行职员到场视察环境,又或要取得测量师的估价报告后才可批出按揭贷款,与此同时,不是所有银行均乐意承造村屋按揭,即使银行愿意提供村屋按揭,大部份都只提供最优惠利率(P)按计划,甚少提供拆息挂勾(H)按计划。

至于上述提及的村屋僭建问题,屋宇署有权向单位持有人发出清拆令,要求即时清拆僭建物,虽然不是罕见情况,但由于单位附有清拆令,会增加物业买卖时被钉契或踢契的风险,故此银行在审批按揭程序及条款上都会相当严谨,一般不会提供预先批核服务,甚至不会接受申请。在这种情况下,有时部份银行或财务机构会要求律师行发信,要求新业主签署一份确认信,厘清清拆令的承担责任,才接受此类按揭申请,不过亦仅属特殊情况。因此有意购买村屋的买家,置业之前宜向专业的按揭顾问查询,详细了解村屋按揭最新情况。

回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港金钟夏慤道18号
海富中心一座18楼1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息