新闻专栏
12月
02
本月新取用按揭金额望守100亿元关口

金管局统计结果显示,新取用按揭贷款额连续七个月下跌,十月份按月再跌16.8%至115亿元,为零九年四月后30个月新低;至于十月份新批出按揭贷款额亦按月则减少14.6%,至125亿元。与此同时,新批出、新取用及新申请按揭贷款宗数,连续五个月不足一万宗水平。2011年下半年市场充斥多项利淡因素,令整体楼市交投较上半年逊色,拖累按揭市场表现。

回顾二零一一年一至十一月,由大型银行二月淡出H按市场,即掀起按揭计划使用比例转变之序幕,由于加息讯号响起,经络率先预期按息逐步“正常化”逐步回升,其后银行六度上调按揭利率,促使“经络按息”十月份升至2.44厘创32个月新高,与此同时,P按及H按的实际按揭利率息差收窄,令转按诱因减少,十月份新批转按金额跌至仅20.3亿元创逾两年新低,另外,由于H按计划悭息优势大不如前,P按再度备受关注,十月份P按的使用比例更升至接近七成。

十一月份市场仍受到多方面的利淡因素冲击,楼市成交有待改善,相信按揭市场亦未能扭转局势。不过随着2011年快将结束,相信银行新一年在按揭业务方面的取态仍然正面,预期十二月按揭市场表现平稳,相信十一月及十二月的新取用按揭金额可望稳守100亿元关口。

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