新闻专栏
6月
04
星展、美联与经络推首年定息1.28%按揭助买家

美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示,09年楼市持续造好,在今年出现的“双低息”效应刺激下,“按息”“存息”均处于极低水平,带动物业市场价量齐升,大型屋苑的平均尺价已陆续重返海啸前的水平,预期在楼市持续看俏下,楼价将会发力再上。

有见及此,星展银行(香港)有限公司、美联物业与经络按揭转介今日(2009年6月4日)联合宣布,特别为其一手、二手及转按客户提供1.28%之一年定息按揭计划,为置业者提供更轻松的按揭计划。

“按揭置定息”按揭优惠助买家

星展银行存款及有抵押贷款高级副总裁钟少权表示,早前推出之定息按揭计划反应热烈,有鉴于部份客户对定息按揭需求殷切,加上市场上资金成本吸引,所以再次推出新一轮之定息按揭优惠。此计划之按揭年利率首年锁定为1.28%,其后为全期P – 2.75%。透过此计划,一手、二手或转按客户可锁定首年按揭利息支出,令利息支出不会受市场利率波动影响,助客户理财计划更有预算。优惠期由今日起至2009年7月31日,客户需于2009年8月31日前提取按揭贷款及贷款额须达港币200万元或以上 (见表一) 。

经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦表示,是次“按揭置定息”按揭优惠锁定首年按息于1.28%,堪称全城至低之定息水平,其后按息低至P-2.75%,即实际按息2.5%;相较市场上的最优惠利率为基准之按揭计划息率P-2.75%,首年可节省利息开支高达$36,039 (见表二),省息效果显著;加上按揭成数可高至物业估值之95%,令业主首期以至供款初期的财政安排更为轻松 。

“按息”“存息”双低息带动  指标屋苑造价陆续重上海啸前水平

陈坤兴指出,自去年底楼价经过金融海啸的洗礼后急跌,带动买家积极入市,市场购买力逐渐释放,加上双低息效应的刺激,更加速资金流入楼市,为楼市利好发展注入强心针。据美联物业资料研究部的数字显示,整体平均成交尺价由去年低位的3,341元,拾级而上,截至5月份,平均尺价已升至3,804元*,升幅达14%。而土地注册处的数据亦反映,在本港100大指标屋苑中,已有14个屋苑,即14%的平均造价重上海啸前的水平。

美联物业董事兼住宅部行政总裁伍创业表示,在14个屋苑中,尤以港岛区的楼价走势最为强劲,如北角百福花园,便由去年海啸时期录$3,628的平均尺价,跳升至最近$4,303,升幅为18.6%。而鲤景湾及嘉亨湾的平均尺价亦分别较海啸前的尺价有17.5%及12.5%的升幅,现达$6,345及$7,761。至于九龙区的汇景花园、新界区的愉景新城及沙田第一城等蓝筹屋苑,平均造价亦已重返海啸前的水平。

陈坤兴总结时表示,是次星展银行特别为美联物业及经络按揭转介客户提供1.28%之一年定息按揭计划,令买家减轻入市负担,进一步扩大“按息”低企的诱因,加上储蓄利率近乎“零”,势有助刺激市民入市,并推高楼价,令更多大型屋苑的楼价重返海啸前的水平。

图一: 100大指标屋苑中其平均造价已重返海啸前水平的屋苑


屋苑名称

平均尺价*

/跌幅

0810

095

百福花园

$3,628

$4,303

18.6%

鲤景湾

$5,400

$6,345

17.5%

嘉亨湾

$6,897

$7,761

12.5%

逸涛湾

$6,797

$7,265

6.9%

沙田中心

$3,845

$4,045

5.2%

香港仔中心

$4,095

$4,285

4.6%

时代广场

$2,453

$2,531

3.2%

汇景花园

$4,328

$4,451

2.8%

牵晴间

$2,690

$2,735

1.7%

南丰新村

$4,724

$4,793

1.5%

深湾轩

$5,265

$5,341

1.4%

愉景新城

$3,777

$3,816

1.0%

太古城

$6,482

$6,530

0.7%

沙田第一城

$3,859

$3,872

0.3%

资料来源: 美联物业资料研究部及土地注册处
*以土地注册处数字计算,数字主要反映前一个月市况

表一: “按揭置定息”计划摘要*

首年定息1.28%

其后全期P (5.25%)–2.75%

按揭成数高达楼宇估值之95%

贷款年期可长达30年

适用于一、二手或转按客户

*一切条款及细则以星展银行最终批核为准

表二: 参考个案

 

首年定息1.28%,其后P-2.75%

全期P-2.75%

首年每月供款额

$14,175

$15,897

首年节省每月供款额

节省$1,722

 

首年利息开支

$37,620

$73,659

首年节省利息开支

节省$36,039

 

全期利息开支

$775,307

$815,301

全期节省利息开支

节省$39,994

 

上述个案以按揭贷款额$300万元,供款期20年,P为5.25%计算。
一切条款及细则以银行最终批核为准。

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