新闻专栏
12月
27
明年中小型物业表现胜一筹

虽然今年下半年银行在按揭业务取态方面相当积极进取,表现较上半年优胜,加上新盘陆续上会对按市有支持,不过在连串政策影响下,整体按揭市场难以收复去年失地,相信全年新取用按揭贷款金额将不足2,000亿元水平,并较去年下跌13%至1,980亿元。笔者预期,明年市场以本地客为主,在低息环境支持及实际需求带动下,料中小型物业备受追捧。

究其原因,政府收紧第二套房按揭、新增买家印花税及推出加强版额外印花税,楼按措施多管齐下持续抑压住宅物业投资气氛,并且削弱非本地客购买力,因此明年市场将由本地客重新主导。尽管目前金管局收紧按揭成数,并锁定按揭还款年期上限为30年,局限资金不足者选择物业的空间,加上千万元以上豪宅之按揭成数连番收紧,亦窒碍换楼人士升级置业的意欲,促使买家流向中小型物业市场。根据经络按揭转介研究部数字显示,本年至今的按揭申请比例,以楼价介乎200至500万元的中小型物业占比最重,比例高近五成半(54.6%)。

鉴于本月底置安心计划开始接受申请,政府明年亦分阶段推出5,000个名额予白表申请人免补地价购二手居屋,增加本地客的选择,而物业价格主要介乎200至500万元,预期银行在按揭规模缩减的压力下,将积极争取此类按揭市场份额,本地客购买力有待陆续释放,因此明年中小型物业按揭市场仍可看高一线。展望明年,首季《施政报告》及《财政预算案》公布前,市场气氛会较观望,而受制于多项房屋政策,将削弱市场部份购买力,整体楼市成交会稍为放慢,料新取用按揭贷款金额难以大幅弹升。

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