新闻专栏
3月
18
日本天灾增添市场变数

美国新公布的二月份出口物价及房屋市场等数据表现均符合市场预期,就业数据亦见改善,市场憧憬美国经济正步向复苏阶段,预期即将加息的声音四起。虽然美国联储局本年第二次的议息会议结束,联邦基金利率一如预期维持在0至0.25厘水平不变,不过基于美国经济发展条件向好,加上各国正面对不断加剧的通胀问题,虽然市场人士有感突如其来的日本大地震将拖慢市场复苏的步伐,不过笔者相信加息仍然是大势所趋。

经络按揭转介于去年底率先预期息口上升讯号将日趋明显,部份银行纷纷推出抗衡利率波动的定息按揭计划以供客户选择,而发展商亦有为新盘买家提供低于一厘的定息按揭,令沉寂一时定息按揭计划将再度备受市场关注。而本港主要银行在三月十一日牵头宣布上调拆息按揭利率后,其后再有各大银行相应跟随,虽然加幅轻微,不过市民关注加息周期展开,近日查询个案明显增加。若以普遍银行调升至H+0.9%的拆息按揭计划为例,对比原先的H+0.7%,实质按息增加0.2%,假设一个200万元物业,承造七成按揭,供款年期20年计算,以及银行公会3月17日公布一个月同业拆息为0.21%计算,每月供楼支出将会由6,382元,增加125元至6,507元,上升幅度仍不足2%。

尽管如此,银行上调拆息按揭利率,意味着息口开始脱离历史性的超低息时代,根据经络按息(M-Rate)显示,二月份数字录得0.9%,已连续保持七个月不足1%纪录。笔者认为,随着息口以循序渐进方式上升,经络按息势将重上1%以上水平。

值得注意的是,日本地震及核危机引发全球股市波动,市场正密切注视日本灾后最新动向,其中环球资金流向成焦点,忧虑资金成本有上升压力。笔者相信,日本是次发生的世纪大地震牵动各国情绪,地震触发的核危机增添股票市场及息口走势的波动性,无疑影响投资环境气氛,港股周二随即应声急挫,恒生指数曾大泻千点,跌破23000点水平,市场人士担心事件会影响整体经济复苏步伐,为后市带来不明朗因素,市民入市态度转为审慎,对楼市起短期冷静作用,相信随着市场走出核危机的阴霾,利率会重回“正常化”轨道。

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