新闻专栏
1月
17
施政规划长远 房策稳定楼市 料二○一三年全年一、二手平均按揭贷款差价续收窄

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,政府公布新一份《施政报告》,房策部份以优先照顾港人住屋需求为大前提,着力增加未来土地及单位供应,力度温和,没有进一步推出打击楼市的措施,令整体市场发展更明朗化,对稳定楼市具积极作用。值得注意,碍于收紧按揭措施持续影响,一、二手平均按揭贷款差价自○七年后首度收窄,展望二○一三年,新盘供应将成为市场焦点,不过收紧按揭措施影响力尤在,料二○一三年两者差距将进一步收窄(见图一)。

去年政府推出多项针对非本地买家的房策,促使投资者及非本地客入市意欲进一步下降,当中内地客亦受影响。根据经络按揭转介研究部数据显示,二○一二年本港楼价累计按年上升超过两成,达20.9%,但内地客比例连升九年后终于结束,首次出现下跌,并按年下降1.3个百份点至9.8%,占整体比例跌至不足一成(见图二)。刘氏相信,今年楼市会转由本地买家主导,惟整体物业成交量将不及去年。另外,鉴于低息环境延续,业主持货能力及叫价相对强硬,加上二手盘源匮乏,业主普遍采取惜售策略,令二手楼价有支持,带动二手平均按揭贷款金额稳步上扬,根据金管局数字显示,二○一二年截至十一月,二手平均按揭贷款金额已升至252万元历史新高。不过一手市场方面,由于物业涉及较大银码,贷款金额备受收紧按揭措施限制,二○一二年截至十一月,一手平均按揭贷款金额于连升四年后终首度回调至450万元。

展望二○一三年,虽然投资者及内地客购买力减弱,但预期随着供应逐渐增加,发展商将会加快推盘步伐,一手市场将成为全城焦点,但碍于供应增加,定价方面未必如以往进取,故预期楼价再大幅上升的机会不大。与此同时,收紧按揭措施持续影响楼市表现,相信全年一、二手物业的溢价会进一步收窄。整体按揭市场受制于一系列的收紧措施,贷款金额大增机会亦偏低,因此预期二○一三年全年新取用按揭贷款金额仍少于2,000亿元,甚至跌至仅约1,900亿元,连续三年出现负增长。

刘氏指出,现时一系列的房策已令投资者及非本地客入市意欲薄弱,市场仍需时适应措施对楼市的影响,惟本地内需强劲。是次特首公布之《施政报告》一如市场所料,以增加土地及单位供应为卖点,当中的短、中及长期房屋供应规划有助提升市场透明度,有利楼市健康发展,亦有助增加本地买家置业信心,料在刚性需求的支持下,后市仍然乐观,市场气氛有望逐渐回暖。

(图一)一、二手平均按揭贷款差价走势

(图二)内地客入市比例与楼价走势

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