
继九月份银行再次调整按息,十月份公布之施政报告更推出新政策增加供应,楼市交投持续呆滞,按揭市场表现仍见疲弱,惟受到外围及股票市场不明朗因素影响,个叮业主减价求售令交投有所回升。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,十月份银行现楼按揭止跌回升,较九月份回升3.1%至7,583宗,但仍持续两个月低于一万宗水平(见图一)。由于数字主要反映九月份市况,因此九月下旬银行上调按揭息率的效应仍有待下月反映。尽管如此,多个新盘陆续登场,带动睇楼量增加,买家的购买力有待释放,相信第四季楼市及按揭市场表现可望稳步发展。
现楼按揭汇丰称冠 中银恒生市占率相差不足1个百分点
随着P按再度成为市场主流,倾向提供P按的四大银行表现理想,十月份四大银行现楼按揭市占率合共达62.32%,较九月的58.52%升近4个百分点。经络数据反映,汇丰银行十月份现楼按揭市占率以21.54% (1,633宗)称冠;中国银行(香港) 占第2位,市占率轻微扩大至16.71%(1,267宗);恒生银行虽然保持第三位置,惟市占率上升逾两个百分点至16.23%(1,231宗),并创出一年新高;渣打银行亦维持第4位,占7.85% (595宗)。
十月份第5至10位市占率,依次为第5位花旗银行(5.76%)、第6位大新银行(2.82%)、第7位东亚银行(2.80%)、第8位中国建设银行(亚洲)(2.65%)、第9位星展银行(香港)(2.58%),第10位则为永隆银行(2.08%)。另外,以累积计算,首10个月现楼按揭,汇丰银行市占率独占鳌头(见表二),占24.99% (28,244宗);第2位为中国银行(香港),占21.64%(24,463宗);恒生银行居第3位,占11.52%(13,019宗);其次是渣打银行,占7.31%(8,265宗)。
由于存款增长未及贷款增长,因此银行资金成本压力不断上升。由金管局最新数字可见,港元贷存比率九月底升至86.6%,创出6年新高,料第四季情况仍然持续。本年上半年中小型银行起积极争取按揭市场表现,市占率逐渐提升,不过基于大型银行存款基础稳健,且资金实力雄厚,预期第四季按揭市场表现,大型银行将较具竞争力。
中国银行(香港)楼花按揭市场续居首
经络按揭转介研究部资料反映,十月份楼花按揭录得230宗 (见图四),虽然较九月份的86宗大升167%,但市场未有大型焦点新盘,当中88宗主要来自“珑玺”,占该月楼花按揭市场约38.3%;其次分别为“天峦 I”及“天峦 II”,各占市场47及41宗;而“尚城”亦录得13宗。十月份楼花按揭首4名位置不变,中国银行以市占率21.3%再登榜首;汇丰银行以市占率由20.4%稳居第2位;第3位仍为渣打银行(香港),占18.7%;恒生银行市占率则为12.2%,排名第4位。九月份将军澳大型新盘正式开售,而且销情不俗,加上多个发展商部署推出旗下新盘,相信第四季楼花按揭表现理想。
总结今年首10个月楼花按揭表现,录3,116宗,与去年同期3,814宗比较减少18%。其中中国银行(香港)续居榜首,市占率达25.7%(见表四);汇丰银行占23.6%居第2位;第3位为渣打银行,占17.1%;第4位为恒生银行,占10.3%。
(表一)2011年10月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2011年10月现楼按揭 | 按月比较 | 2011年9月现楼按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
汇丰银行 | 21.54% | 1,633 | 1 | ─ | 21.45% | 1,577 | 1 |
中国银行 (香港) | 16.71% | 1,267 | 2 | ─ | 15.64% | 1,150 | 2 |
恒生银行 | 16.23% | 1,231 | 3 | ─ | 13.87% | 1,020 | 3 |
渣打银行 | 7.85% | 595 | 4 | ─ | 7.56% | 556 | 4 |
花旗银行 | 5.76% | 437 | 5 | ─ | 6.58% | 484 | 5 |
大新银行 | 2.82% | 214 | 6 | ↑ | 2.76% | 203 | 9 |
东亚银行 | 2.80% | 212 | 7 | ↑ | 2.24% | 165 | 10 |
中国建设银行(亚洲) | 2.65% | 201 | 8 | ─ | 2.98% | 219 | 8 |
星展银行(香港) | 2.58% | 196 | 9 | ─ | 3.05% | 224 | 7 |
永隆银行 | 2.08% | 158 | 10 | ↑ | 1.70% | 125 | 11 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 7,583 |
| 7,353 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2011年首10个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 | 2011年首10个月 | 2011年首10个月 |
现楼按揭市占率 | 现楼按揭宗数 | |
汇丰银行 | 24.99% | 28,244 |
中国银行 (香港) | 21.64% | 24,463 |
恒生银行 | 11.52% | 13,019 |
渣打银行 | 7.31% | 8,265 |
花旗银行 | 3.78% | 4,278 |
东亚银行 | 2.99% | 3,385 |
中国建设银行(亚洲) | 2.56% | 2,898 |
星展银行(香港) | 2.51% | 2,842 |
大新银行 | 2.38% | 2,685 |
交通银行 | 2.36% | 2,664 |
|
| 113,031 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三)2011年10月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2011年10月楼花按揭 | 按月比较 | 2011年9月楼花按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
中国银行 (香港) | 21.3% | 49 | 1 | ─ | 27.9% | 24 | 1 |
汇丰银行 | 20.4% | 47 | 2 | ─ | 18.6% | 16 | 2 |
渣打银行 | 18.7% | 43 | 3 | ─ | 16.3% | 14 | 3 |
恒生银行 | 12.2% | 28 | 4 | ─ | 15.1% | 13 | 4 |
花旗银行 | 7.8% | 18 | 5 | ↑ | 2.3% | 2 | 6 |
星展银行(香港) | 4.3% | 10 | 6 | ↓ | 3.5% | 3 | 5 |
东亚银行 | 3.0% | 7 | 7 | ─ | 1.2% | 1 | 7 |
永亨银行 | 1.7% | 4 | 8 | ↑ | – | – | – |
1.7% | 4 | 8 | ↓ | 2.3% | 2 | 6 | |
1.7% | 4 | 8 | ↓ | 2.3% | 2 | 6 | |
上海商业银行 | 1.3% | 3 | 9 | ↑ | – | – | – |
1.3% | 3 | 9 | ↓ | 1.2% | 1 | 7 | |
1.3% | 3 | 9 | ↓ | 2.3% | 2 | 6 | |
大新银行 | 0.9% | 2 | 10 | ↓ | 1.2% | 1 | 7 |
0.9% | 2 | 10 | ↑ | – | – | – | |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 230 |
| 86 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四)2011年首10个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 | 2011年首10个月 | 2011年首10个月 |
楼花按揭市占率 | 楼花按揭宗数 | |
中国银行 (香港) | 25.7% | 801 |
汇丰银行 | 23.6% | 736 |
渣打银行 | 17.1% | 532 |
恒生银行 | 10.3% | 322 |
星展银行(香港) | 3.4% | 105 |
花旗银行 | 2.9% | 91 |
交通银行 | 2.6% | 82 |
东亚银行 | 2.2% | 70 |
永隆银行 | 1.4% | 44 |
大众银行 | 1.3% | 39 |
|
| 3,116 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处