新闻专栏
11月
02
施政报告释疑 十月份现楼按揭宗数止跌回升3.1% P按重新主导市场 恒生中银市占率相差不足1个百分点

继九月份银行再次调整按息,十月份公布之施政报告更推出新政策增加供应,楼市交投持续呆滞,按揭市场表现仍见疲弱,惟受到外围及股票市场不明朗因素影响,个叮业主减价求售令交投有所回升。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,十月份银行现楼按揭止跌回升,较九月份回升3.1%至7,583宗,但仍持续两个月低于一万宗水平(见图一)。由于数字主要反映九月份市况,因此九月下旬银行上调按揭息率的效应仍有待下月反映。尽管如此,多个新盘陆续登场,带动睇楼量增加,买家的购买力有待释放,相信第四季楼市及按揭市场表现可望稳步发展。

现楼按揭汇丰称冠 中银恒生市占率相差不足1个百分点
随着P按再度成为市场主流,倾向提供P按的四大银行表现理想,十月份四大银行现楼按揭市占率合共达62.32%,较九月的58.52%升近4个百分点。经络数据反映,汇丰银行十月份现楼按揭市占率以21.54% (1,633宗)称冠;中国银行(香港) 占第2位,市占率轻微扩大至16.71%(1,267宗);恒生银行虽然保持第三位置,惟市占率上升逾两个百分点至16.23%(1,231宗),并创出一年新高;渣打银行亦维持第4位,占7.85% (595宗)。

十月份第5至10位市占率,依次为第5位花旗银行(5.76%)、第6位大新银行(2.82%)、第7位东亚银行(2.80%)、第8位中国建设银行(亚洲)(2.65%)、第9位星展银行(香港)(2.58%),第10位则为永隆银行(2.08%)。另外,以累积计算,首10个月现楼按揭,汇丰银行市占率独占鳌头(见表二),占24.99% (28,244宗);第2位为中国银行(香港),占21.64%(24,463宗);恒生银行居第3位,占11.52%(13,019宗);其次是渣打银行,占7.31%(8,265宗)。

由于存款增长未及贷款增长,因此银行资金成本压力不断上升。由金管局最新数字可见,港元贷存比率九月底升至86.6%,创出6年新高,料第四季情况仍然持续。本年上半年中小型银行起积极争取按揭市场表现,市占率逐渐提升,不过基于大型银行存款基础稳健,且资金实力雄厚,预期第四季按揭市场表现,大型银行将较具竞争力。

中国银行(香港)楼花按揭市场续居首
经络按揭转介研究部资料反映,十月份楼花按揭录得230宗 (见图四),虽然较九月份的86宗大升167%,但市场未有大型焦点新盘,当中88宗主要来自“珑玺”,占该月楼花按揭市场约38.3%;其次分别为“天峦 I”及“天峦 II”,各占市场47及41宗;而“尚城”亦录得13宗。十月份楼花按揭首4名位置不变,中国银行以市占率21.3%再登榜首;汇丰银行以市占率由20.4%稳居第2位;第3位仍为渣打银行(香港),占18.7%;恒生银行市占率则为12.2%,排名第4位。九月份将军澳大型新盘正式开售,而且销情不俗,加上多个发展商部署推出旗下新盘,相信第四季楼花按揭表现理想。

总结今年首10个月楼花按揭表现,录3,116宗,与去年同期3,814宗比较减少18%。其中中国银行(香港)续居榜首,市占率达25.7%(见表四);汇丰银行占23.6%居第2位;第3位为渣打银行,占17.1%;第4位为恒生银行,占10.3%。

(表一)201110月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

201110月现楼按揭

按月比较

20119月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

汇丰银行

21.54%

1,633

1

21.45%

1,577

1

中国银行 (香港)

16.71%

1,267

2

15.64%

1,150

2

恒生银行

16.23%

1,231

3

13.87%

1,020

3

渣打银行

7.85%

595

4

7.56%

556

4

花旗银行

5.76%

437

5

6.58%

484

5

大新银行

2.82%

214

6

2.76%

203

9

东亚银行

2.80%

212

7

2.24%

165

10

中国建设银行(亚洲)

2.65%

201

8

2.98%

219

8

星展银行(香港)

2.58%

196

9

3.05%

224

7

永隆银行

2.08%

158

10

1.70%

125

11

总数 (包括10位以外之其他银行)

7,583
(
按月3.1%)

 

7,353


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表二)2011年首10个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行

2011年首10个月

2011年首10个月

现楼按揭市占率

现楼按揭宗数

汇丰银行

24.99%

28,244

中国银行 (香港)

21.64%

24,463

恒生银行

11.52%

13,019

渣打银行

7.31%

8,265

花旗银行

3.78%

4,278

东亚银行

2.99%

3,385

中国建设银行(亚洲)

2.56%

2,898

星展银行(香港)

2.51%

2,842

大新银行

2.38%

2,685

交通银行

2.36%

2,664

 

 

113,031


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表三)201110月十大银行楼花按揭市场占有率

银行

201110月楼花按揭

按月比较

20119月楼花按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

中国银行 (香港)

21.3%

49

1

27.9%

24

1

汇丰银行

20.4%

47

2

18.6%

16

2

渣打银行

18.7%

43

3

16.3%

14

3

恒生银行

12.2%

28

4

15.1%

13

4

花旗银行

7.8%

18

5

2.3%

2

6

星展银行(香港)

4.3%

10

6

3.5%

3

5

东亚银行

3.0%

7

7

1.2%

1

7

永亨银行 
永隆银行 
南洋商业银行

1.7%

4

8

1.7%

4

8

2.3%

2

6

1.7%

4

8

2.3%

2

6

上海商业银行 
中国工商银行(亚洲)
交通银行

1.3%

3

9

1.3%

3

9

1.2%

1

7

1.3%

3

9

2.3%

2

6

大新银行
创兴银行

0.9%

2

10

1.2%

1

7

0.9%

2

10

总数 (包括10位以外之其他银行)

 230
(按月167%)

 

86
 


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表四)2011年首10个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行

2011年首10个月

2011年首10个月

楼花按揭市占率

楼花按揭宗数

中国银行 (香港)

25.7%

801

汇丰银行

23.6%

736

渣打银行

17.1%

532

恒生银行

10.3%

322

星展银行(香港)

3.4%

105

花旗银行

2.9%

91

交通银行

2.6%

82

东亚银行

2.2%

70

永隆银行

1.4%

44

大众银行

1.3%

39

 

 

3,116


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
 

(图一)


(图二)


(图三)
 
(图四)
 

 
回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港湾仔告士打道160号
海外信托银行大厦17楼

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息