继九月份银行再次调整按息，十月份公布之施政报告更推出新政策增加供应，楼市交投持续呆滞，按揭市场表现仍见疲弱，惟受到外围及股票市场不明朗因素影响，个叮业主减价求售令交投有所回升。根据经络按揭转介研究部最新资料显示，十月份银行现楼按揭止跌回升，较九月份回升3.1%至7,583宗，但仍持续两个月低于一万宗水平(见图一)。由于数字主要反映九月份市况，因此九月下旬银行上调按揭息率的效应仍有待下月反映。尽管如此，多个新盘陆续登场，带动睇楼量增加，买家的购买力有待释放，相信第四季楼市及按揭市场表现可望稳步发展。

现楼按揭汇丰称冠 中银恒生市占率相差不足1个百分点
随着P按再度成为市场主流，倾向提供P按的四大银行表现理想，十月份四大银行现楼按揭市占率合共达62.32%，较九月的58.52%升近4个百分点。经络数据反映，汇丰银行十月份现楼按揭市占率以21.54% (1,633宗)称冠；中国银行(香港) 占第2位，市占率轻微扩大至16.71%(1,267宗)；恒生银行虽然保持第三位置，惟市占率上升逾两个百分点至16.23%(1,231宗)，并创出一年新高；渣打银行亦维持第4位，占7.85% (595宗)。

十月份第5至10位市占率，依次为第5位花旗银行(5.76%)、第6位大新银行(2.82%)、第7位东亚银行(2.80%)、第8位中国建设银行(亚洲)(2.65%)、第9位星展银行(香港)(2.58%)，第10位则为永隆银行(2.08%)。另外，以累积计算，首10个月现楼按揭，汇丰银行市占率独占鳌头(见表二)，占24.99% (28,244宗)；第2位为中国银行(香港)，占21.64%(24,463宗)；恒生银行居第3位，占11.52%(13,019宗)；其次是渣打银行，占7.31%(8,265宗)。

由于存款增长未及贷款增长，因此银行资金成本压力不断上升。由金管局最新数字可见，港元贷存比率九月底升至86.6%，创出6年新高，料第四季情况仍然持续。本年上半年中小型银行起积极争取按揭市场表现，市占率逐渐提升，不过基于大型银行存款基础稳健，且资金实力雄厚，预期第四季按揭市场表现，大型银行将较具竞争力。

中国银行(香港)楼花按揭市场续居首
经络按揭转介研究部资料反映，十月份楼花按揭录得230宗 (见图四)，虽然较九月份的86宗大升167%，但市场未有大型焦点新盘，当中88宗主要来自“珑玺”，占该月楼花按揭市场约38.3%；其次分别为“天峦 I”及“天峦 II”，各占市场47及41宗；而“尚城”亦录得13宗。十月份楼花按揭首4名位置不变，中国银行以市占率21.3%再登榜首；汇丰银行以市占率由20.4%稳居第2位；第3位仍为渣打银行(香港)，占18.7%；恒生银行市占率则为12.2%，排名第4位。九月份将军澳大型新盘正式开售，而且销情不俗，加上多个发展商部署推出旗下新盘，相信第四季楼花按揭表现理想。

总结今年首10个月楼花按揭表现，录3,116宗，与去年同期3,814宗比较减少18%。其中中国银行(香港)续居榜首，市占率达25.7%(见表四)；汇丰银行占23.6%居第2位；第3位为渣打银行，占17.1%；第4位为恒生银行，占10.3%。

(表一)2011年10月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处


(表二)2011年首10个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处


(表三)2011年10月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处


(表四)2011年首10个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
 

(图一)


(图二)


(图三)
 
(图四)