新闻专栏
11月
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新盘续推有助一手按揭额回升

踏入第四季,多个新盘接连推出市场,一手市场热闹非常。从数据反映,本年11月首七日的推盘量已录得逾400伙,并超越上月全月水平。预期多个新盘亦部署推出应市,包括大坑的瑆华、红磡的升御门及沙田的名城第三期“盛世”等,估计全月推盘量有望回升至逾1,000伙水平,带动一手按揭回升。

现时新盘的付款办法,主要分为“即供付款”及“建筑期付款”两类,两者各有利弊。其中“建筑期付款”方式过去一直深受到不少楼花投资者的欢迎,因为采用“建筑期付款”,好处在于买家购入单位后,可待临时买卖合约中之预定成交日期前的一个半月,才申请按揭“上会”,相对上有较多时间处理手上资金之安排。不过选择此类付款方式要注意的是,物业未“上会”的期间,市场有机会出现变化,当中有可能因为楼价下调,令物业出现估价不足情况,另外,更有可能遇上加息周期,令按揭贷款之利息支出增加,因此选择此类付款办法的买家,尽可能预留楼价三成或以上的流动资金较为理想。

不过基于政府推出多项楼控措施,令投资者入市意欲减少,今年物业市场以用家主导,此类买家普遍倾向选择“即供付款”,一方面可以避免楼价波动的风险,另外发展商亦偶有提供折扣优惠予“即供付款”买家,与此同时,今年银行不断上调按揭息率,“即供付款”更可让买家及早锁定市场上最优惠的按揭计划上会,免受按揭息率上升的风险影响。

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