新闻专栏
11月
04
新盘带动十月份楼花按揭增1.3倍 惟现楼按揭创最长时间低于一万宗纪录 东亚挤身楼花按揭四大之列 中银(香港)现楼按揭连续十一个月称冠

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,十月份楼花按揭注册按月大升1.3倍至272宗,而现楼按揭注册量仅微升2.1%至6,594宗。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆认为,虽然新盘推售带动市场气氛,然而整体楼市交投依然疲弱,现楼按揭注册自二○一一年八月后,已超过两年未能突破一万宗关口,为有纪录以来最长时间 (见图一),是次上升主要是受到新界区大型新盘以及居屋天颂苑入伙所带动。至于今年首10个月,现楼按揭注册量累计录得69,526宗,不但较去年同期的72,056宗减少3.5% (见图二),更创二○○四年后的同期新低,刘氏相信,新盘造价贴市,将进一步冻结二手市场购买力,整体按揭注册难有大反弹,料全年现楼按揭注册量仅徘徊85,000宗水平,创二○○一年有纪录以来新低。

中国银行(香港)连续十一个月现楼按揭称冠
踏入第四季,银行明显加快抢占市场份额的步伐,除了新盘,亦积极抢攻白表居屋二手市场(“白居二”),同时因应市况增加按揭优惠及优化按揭计划,藉以提升竞争力及广吸客源。十月份四大银行之市占率创出半年新高,最新录得62.6%,至于中小型银行市占率则按月再跌2.2个百分点至37.4%,与大型银行的差距进一步扩阔(见图三)。尽管如此,四大银行市占率升幅逐步收窄,相信未来两个月中小型银行将发力追上,以争取最佳表现,力保既有的按揭市占率。

十月份现楼按揭排行方面,四大银行表现参差。中国银行(香港) 市占率保持18.9% (1,245宗),以连续十一个月不败姿态称冠(见图四),至于第二及第三位则出现轻微变化,汇丰银行市占率按月回升3.1个百分点至18.4% (1,213宗),晋升1级再度重返第2位;恒生银行市占率下跌0.2个百分点至16.%(1,053宗),降一级至第3位;渣打银行维持第4位,市占率下跌0.6百分点至9.4% (620宗) (见表一)。

楼花按揭增132.5% 东亚挤身四大排名之列
鉴于新盘造价贴近二手市场,成功吸引市场注意力,一手成交持续改善,加上中细价新盘需求殷切,即成市场抢手货。经络研究部资料亦显示,十月份楼花按揭注册倍增,按月飊升132.5%至272宗,创四个月新高 (见图五),当中以“尚悦”录得184宗最多,占楼花按揭市场比例近七成,达67.6%;其次为“溱林”,录得49宗,占18%,而“逸峯”亦录得17宗,占6%。

十月份楼花按揭排名,渣打银行表现活跃,市占率再增加0.5个百分点至33.8%(92宗),连续两个月排行榜首,汇丰银行排第2位,市占率增加0.3个百分点至16.5% (45宗);恒生银行排第3位,市占率15.4% (42宗);值得注意,东亚银行表现活跃,市占率按月再上升1.8个百分点至12.9% (35宗),不但跃升一级,更在二○一一年二月后再度挤身四大之列;至于中国银行(香港),市占率虽然上升0.5个百分点至12.5%(34宗),但排名下跌一级至第5 (见表二)。

累计今年首10个月,楼花按揭注册量合共录得4,499宗,与去年同期的4,896宗比较,相差8.1% (见图六)。刘氏认为,近期发展商推出之新盘均提供不少折扣优惠,销情亦不俗,预期楼花按揭表现理想,银行将把握最后一季争取生意机会,相信第四季新盘按揭市场竞争将日趋激烈。

2013年10月十大银行现楼按揭市场占有率

银行
2013年10月现楼按揭
按月比较
2013年9月现楼按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
中国银行 (香港)
18.9%
1,245
1
18.9%
1,219
1
汇丰银行
18.4%
1,213
2
15.3%
991
3
恒生银行
16.0%
1,053
3
16.2%
1,043
2
渣打银行
9.4%
620
4
10.0%
647
4
东亚银行
7.3%
484
5
5.0%
323
5
大新银行
2.8%
187
6
3.4%
218
7
花旗银行
2.6%
169
7
3.8%
243
6
永亨银行
2.2%
143
8
2.7%
175
8
中国工商银行 (亚洲)
1.7%
110
9
1.9%
125
10
中国建设银行(亚洲)
1.6%
107
10
2.1%
133
9
总数 (包括10位以外之其他银行)
6,594
 
 
6,457
 
(按月↑2.1%)
 
 
 
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
 

2013年10月十大银行楼花按揭市场占有率银行

银行
2013年10月楼花按揭
按月比较
2013年9月楼花按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
渣打银行
33.8%
92
1
33.3%
39
1
汇丰银行
16.5%
45
2
16.2%
19
2
恒生银行
15.4%
42
3
14.5%
17
3
东亚银行
12.9%
35
4
11.1%
13
5
中国银行 (香港)
12.5%
34
5
12.0%
14
4
永亨银行
1.8%
5
6
0.9%
1
7
永隆银行
0.7%
2
7
0.9%
1
7
南洋商业银行
0.0%
0
交通银行
0.0%
0
大新银行
0.4%
1
8
3.4%
4
6
花旗银行
0.9%
1
7
上海商业银行
0.9%
1
7
富邦银行
0.0%
0
中国工商银行 (亚洲)
0.0%
0
中信银行 (国际)
0.0%
0
9
 
10
 
总数 (包括10位以外之其他银行)
272
 
117
 
(按月↑132.5%)
 
 
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
 

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

a

(图五)

(图六)

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