新闻专栏
2月
16
新春接喜讯 港人摆脱“负资产”

农历新年将至,笔者藉此祝愿各位蛇年有幅,事实上,回顾龙年,相信对于本港一众业主而言,最大喜讯莫过于成功摆脱“负资产”的消息。根据金管局早前公布本港最新“负资产”数据,去年第四季并没有新增任何“负资产”住宅按揭贷款个案,并且连续两季处于“零”水平。

一般来说,“负资产”是指现有物业的市值低于物业按揭贷款额。近年楼价节节上升,二○一二年本港楼价累计上升逾两成,最新去年十二月底二手住宅平均尺价录得6,848元(以建筑面积计算),累计升幅达20.9%,更超越九七年高峰期约10%。资产价格不断上升,促使本港业主成功脱离“负资产”困局 (下图)。

与此同时,二手市场鉴于低息环境延续,租金回报率理想,业主持货能力及叫价相对强硬,令二手盘源匮乏,业主普遍采取惜售策略,定价进取,令二手楼价有支持,带动二手楼价稳步上扬,而短期内暂亦未见楼价大幅回调的诱因,令“负资产”个案持续绝迹。

另外,按揭成数及政府近年按揭贷款措施亦促使“负资产”绝迹。根据经络按揭转介客户数据显示,现时有超过七成的业主均采用七成及以下的按揭成数,金管局数据亦显示,去年十二月的新批住宅按揭比率平均为52.4%,理论上楼价需出现高达五成之显著下调,“负资产”个案才会急剧回升。

再者,按揭证券公司自二○一○年起暂停接受逾九成以上的按揭贷款申请,令业主负担之风险有限,即使楼价稍为回调亦未至令业主即时出现“资不抵债”的“负资产”情况,加上一系列的收紧按揭措施限制,有助保障银行体系稳定,即使市况逆转,贷款人亦有较大缓冲空间,料二○○三年“负资产”占市场按揭贷款宗数22%,达105,697宗之情况,将成为绝响。然而,目前楼市虽向好,加上以上措施稳定银行体系,惟今年环球经济始终存在不明朗因素,加上假如美国提早于二○一四年加息,届时楼市必受影响,买家必须量力而为。

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