新闻专栏
7月
05
新招见成效浮现 新造按揭申请宗数半月跌18%

政府在六月十日出招收紧按揭后,楼市成交显著减少,由于借贷成数下调削弱买家入市能力,令贷款申请宗数同步减少,经络按揭转介数据亦显示,新造按揭申请宗数回落18%,反映措施对市场具有影响力。与此同时,近日有个别银行更调升拆息(H)按揭利率至最高H+2.5%,亦有银行将最优惠利率(P)按调整至P-2.7%。笔者相信下半年加按息的势头持续,续影响市民入市意欲,料按揭业务表现亦会跟随大市放缓。

根据经络按揭转介客户数字显示,以政府出招前后的半个月作比较,新申请楼按宗数急降18%,当中以中价物业的跌幅较为显著。究其原因,六月中旬金管局的五大收紧按揭措施提升市民入市门槛,例如将申请按揭保险计划之最高楼价定为六百万,此举不但锁紧夹心阶层人士的购买力,更降低物业的流动性,使楼市交投呈胶着状态。最新六月份数据显示,物业价值介乎二百至五百万元新申请宗数,占整体宗数比重由53%降至约48%;至于物业价值为五百至一千万元的新申请宗数,占比则由24%减少至近22%。

金管局是次收紧楼按措施令买家出现忧虑情况,预期七至八月的楼按数字将陆续反映其影响力,相信市场需要时间适应及消化。再加上市场关注政府复建居屋、银行或上调与拆息挂勾的按揭利率H按及最优惠按揭利率为基础的P按等等因素,均令下半年之楼按市场增添变数,而市民供楼负担亦会逐渐增加,建议买家必须预备足够的资金充当首期,并为长远加息作好预算。

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