新闻专栏
7月
27
新批出贷款及未偿还按揭贷款同创历史新高 新取用按揭料升至240亿 重返海啸前水平

金管局最新数据显示,受到本港楼市成交畅旺带动,6月份新批出住宅按揭贷款金额创下95年5月有官方纪录以来的单月新高,攀上384亿元。同时,未偿还按揭贷款额亦刷新92年底以来的纪录,突破6010亿元。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,受到近期大量资金流入物业市场,以及各大发展商频频推盘之攻势刺激,6月份无论一、二手新批出按揭贷款额均录得显著增幅,一手住宅新批出按揭贷款按月大升44%,达93亿元;二手住宅新批出按揭贷款亦升至252亿元,按月增逾27%;转按金额更按月飙涨1.1倍,至38亿元。

转按金额飙升1.1

刘圆圆指出,近月转按金额及宗数持续上升,主要是因为银行为新造按揭客户提供愈来愈具竞争力的按揭计划,其中, 6月的M-Rate (即经络按息) 更跌至1.9%,为1995年以来的新低水平,促使不少供楼人士决定转按以节省全期利息支出。

新取用按揭料升至240亿元

6月新取用按揭贷款金额持续5个月的升势,达204亿元,较5月份上升34%。刘圆圆表示,由于新批出按揭贷款节节上升,将带动7月份新取用按揭贷款额挑战08年1月金融海啸前的水平,预计可直逼240亿元水平。至于按揭产品选用比重方面,拆息挂勾按揭比重升至近四成,达到06年11月的40.3%历史新高水平,而最优惠利率为基准的按揭计划仍属主流,占六成,预料在拆息低企的带动下,该选用比重将持续偏高。

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