新闻专栏
8月
26
新取用按揭达260亿元 创97后之十二年新高

金管局最新数据显示,在本港物业市场成交持续畅旺带动下,7月份新取用住宅按揭贷款金额连续第6个月上升,不止重返金融海啸前的水平,更创下97年7月份后的单月新高,攀上260亿元 (图一),按月升27.5%;同时,未偿还按揭贷款额继上月创92年以来的有纪录新高之后,7月再升至6,125亿元。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,新取用按揭贷款额刷新12年之单月新高,主要是受惠于近月一、二手物业交投兴旺之市况,当中二手住宅新批按揭贷款续升至273亿元,反映按揭贷款需求愈益殷切,预期8月份新取用按揭贷款额将维持相若水平。

转按持续升势

刘圆圆指出,近月加按及转按金额、宗数持续上升,7月份转按金额连续6个月上升至38亿元 (图二),主要是受惠银行提供愈来愈具竞争力的按揭优惠,按息更是屡创新低,7月的M-Rate (经络按息) 进一步降至1.859%之历史新低,促使不少供楼人士决定转按以节省全期利息支出。刘圆圆谓,近期有部分业主有见按息低企,遂将按揭或现契物业加按套现,资金用作投资特别是用作购买物业。

新批出按揭373亿元

土地注册处资料显示,6及7月份楼宇买卖合约宗数维持于1.4至1.5万宗,带动新批出按揭贷款额稳站于373亿元,甚中二手物业占273亿元,一手物业占62亿元。刘圆圆预料,本港楼市下半年稳健发展,同时,银行将继续推出多元化之按揭优惠抢攻市场,相信直至年底按揭市场将依然热闹,息口维持低企。至于按揭产品选用比重方面,一如经络上月之预测,同业拆息挂勾按揭计划比重维持高水平,7月份稍微下降至39.2%(图三),尚未与最优惠利率为基准之计划平分秋色,未来拆息低企情况将会持续,料有利拆息挂勾按揭计划之发展。

(图一)


(图二)

(图三)

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