新闻专栏
11月
15
新取用按揭贷款金额挑战二百亿

十月份政府推出被喻为“双辣招”的加强版额外印花税(SSD)及新增买家印花税(BSD),至今楼市成交明显放缓,惟按揭表现反覆。根据经络按揭转介于“双辣招”出台后的统计资料显示,二○一二年十一月十日至十二日的周末期间,二手物业新造按揭申请宗数按周反弹21%,与二○一一年中额外印花税(SSD)措施首次推出时比较,同期只有2%升幅,是次弹升幅度明显较大。 

笔者认为,由于额外印花税(SSD)初次推出时连同按揭成数一并收紧,对投资者及用家两者构成双重影响,因此对市场冲击较显著,而是次“双辣招”主要压抑住宅市场投资气氛,本地用家的置业影响则相对较少,与此同时,预期新盘上会潮将至,加上有部份客源陆续流入非住宅市场,相信十一月份新取用按揭贷款金额表现将趋向平稳,有望重上二百亿元水平。

事实上,港府九月份推出的收紧按揭措施,包括锁定按揭还款年期为30年上限及限制第二套房借贷,已成功淘汰财政实力不足者出局,有效防止买家过度借贷及稳定金融体系,从经络按揭转介研究部数据可见,今年首三季新取用按揭贷款宗数累计录得54,452宗,涉及金额仅1,328亿元,与去年同期的82,489宗及1,968亿元比较,差距逾三成。

至于十月份政府落实的加强版额外印花税(SSD)及针对外地人士及以公司名义入巿之买家,新增“买家印花税”(BSD),将进一步抑压住宅物业市场的投资气氛,预计要到年底至明年初才逐步反映措施实际影响。而值得注意是,随着住宅物业的买卖成本大幅增加,不少客源已转移至非住宅物业市场,促使银行积极争取该类按揭的市场份额,对第四季按揭市场有支持,加上新盘将陆续上会,笔者预期今年十、十一月份的新取用按揭贷款金额可挑战二百亿元水平。

回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港金钟夏慤道18号
海富中心一座18楼1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息