新闻专栏
9月
25
新取用按揭续高企达199亿元 拆息按揭使用量破纪录称冠

本港物业市场近6个月均保持逾万宗成交,按揭需求持续殷切。金管局最新数据显示,8月份新取用按揭贷款达199亿元 (详见图一),首8个月累计达1,143亿元;同时新批出按揭贷款持续第3个月高企于三百亿以上水平,达342亿元,按月轻微下调8%。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示, 8月份新取用按揭贷较7月份轻微下调,主要是7、8月楼宇买卖成交有所调整影响,但展望9月份,以领都为主的一手新盘业主陆续上会带动,预期9月新取用按揭贷款额将重拾升轨,贴近200亿元水平,令整体第三季料突破650亿元 (详见图二),创九七后之季度新高。

拆息按揭使用量破纪录称冠

金管局数据显示,受惠于今年首9个多月银行同业拆息一直低企,拆息挂勾按揭计划大受业主欢迎,8月份拆息 (H) 按揭选用比重首度跑赢最优惠利率 (P) 为基准之按揭计划,比例达49.8% (详见图三),而P-Based计划占49.7%。刘圆圆指出,拆息按揭计划比重刷新06年11月的40.3%纪录,选用比重首次达一半,并稍胜传统的P-Based按揭计划,成为最受用家欢迎的主流按揭产品。刘圆圆续谓,受惠热钱涌港、资金充裕的情况,低企拆息将继续令业主享受即时省息效果,预计拆息按揭计划比重将进一步提升,并拉阔与P-Based计划之距离。

转按创16个月新高

同时,受惠于按息低企,8月份经络按息再创90年以来新低,至1.726%,促使不少供款人士决定转按省息;另外,低息亦令8月份转按金额及宗数均创08年4月后之新高,分别达46亿元及2322宗 (详见图四)。刘圆圆预计,低息情况将会持续至年底,相信转按及加按个案将稳步上升。

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

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