新闻专栏
12月
09
料明年按息逾三厘水平

2011年楼市峰回路转,从楼价走势可见,本年首十一个月本港楼价累计升幅约9.1%,而最新十一月的平均尺价约5,754元,较年内“非理性时期”的高位回落约3.7%,不过与十月份比较则呈横行发展。至于按揭市场方面,恒生银行二月淡出H按市场后掀起按揭计划使用比例转变之序幕,经络率先预期按息逐步“正常化”逐步回升,其后银行六度上调按揭利率,促使“经络按息”升至2.44厘创32个月新高。展望明年息口仍处于上升轨道,但与历史高位逾十厘比较距离仍甚远。

回顾本年十大按揭新闻,当中不乏与楼市相关的调控措施:

  1. 恒生银行宣布淡出H按市场,掀起按揭计划使用比例转变之序幕 (2月)

  2. 加息讯号响起,经络指按揭利率将步入“正常化”阶段(3月)

  3. 政府推出正面按揭信贷资料库,令业主财务纪录透明化(4月)

  4. 金管局再推五招,首次收紧主要收入来源非来自香港及以资产净值为依据的按揭贷款成数(6月)

  5. 香港按揭证券公司推出安老按揭计划(7月)

  6. 施政报告推“新居屋”售价与负担能力挂勾,供楼占收入比率不可多于四成(10月)

  7. P按再度成为市场主流 10月份使用比例近七成(10月)

  8. “经络按息”十月份升至2.44厘创32个月新高(10月)

  9. 按揭比率十月份更跌至52.3%的历史新低(10月)

  10. 全年银行加息六次,市场最高P按及H按息率分别上调至P-2%(P=5.25%)及H+3% (11月)
 

按息今年已见底回升,令银行的资金成本压力稍作纾缓。预期明年初楼市仍受政策及季节性因素影响,交投仍然偏软,令按揭需求同步减少。现时欧债危机阴霾未散,外围市况亦存在不明朗因素,故各国央行纷纷因应经济发展调整货币策略,务求纾缓金融市场及流动资金的压力。因此展望2012年,银行按揭业务方面会采取审慎乐观策略,以平衡风险及利润,笔者相信息口只会循序渐进地上升,料“经络按息”续升逾三厘水平

 

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