新闻专栏
1月
28
料今年一、二手平均按揭贷款差价续收窄

政府刚发表新一份《施政报告》,房策部份一如市场所料,以优先照顾港人住屋需求为大前提,着力增加土地及单位供应,力度温和,没有进一步推出打击楼市的措施,令整体市场发展更明朗化。其中,多项短、中及长期房屋供应规划有助提升市场透明度,有利楼市长远健康发展,亦有助增加本地买家置业信心,料在刚性需求的支持下,后市仍然乐观。而事实上,楼市气氛自《施政报告》发表以来亦逐渐回暖,交投活跃。

按揭市场方面,去年一、二手平均按揭贷款差价自二○○七年后首度收窄。根据金管局数字显示,二○一二年截至十一月,二手平均按揭贷款金额已升至252万元历史新高。不过一手市场方面,由于物业涉及较大银码,贷款金额备受收紧按揭措施限制,二○一二年截至十一月,一手平均按揭贷款金额于连升四年后终首度回调至450万元(见图)。

展望二○一三年,虽然投资者及内地客购买力减弱,但预期随着供应逐渐增加,发展商将会加快推盘步伐,一手市场将成为全城焦点。但是,碍于供应增加,定价方面未必如以往进取,故预期一手楼价再大幅上升的机会不大,带动一手平均按揭贷款金额下调。而与此同时,二手市场鉴于低息环境延续,租金回报率理想,业主持货能力及叫价相对强硬,令二手盘源匮乏,业主普遍采取惜售策略,定价进取,令二手楼价有支持,带动二手平均按揭贷款金额稳步上扬。

在一手供应增加而二手盘源不足的情况下,再加上收紧按揭措施的影响,此消彼长,预期二○一三年一、二手物业的溢价将延续去年的趋势并进一步收窄,全年新取用按揭贷款金额亦维持少于2,000亿元,有机会下跌至1,900亿元水平,连续三年出现负增长。

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