新闻专栏
12月
13
政策变化未明 息口走势飘忽 经络:就明年新取用按揭金额 首次不作预测

2010年楼市风起云涌,政府积极回应市场对上车置业的诉求,自年初起至上月推接连出“9招12式”及“3招14式”等压抑楼价措施。在政策市主导的情况下,整体楼市表现反覆,连带按揭收紧措施亦令市场表现受影响,其中按揭贷款的升幅显著放缓。而政府及监管机构于11月19日公布最新楼市监控措施,不但令投资者入市成本增加,与此同时,收紧按揭成数措施更波及用家市场,楼市整体交投进一步减少,对按揭市场的影响进一步浮现。

综观经络按揭转介数据,8月份“3招14式”出台,按揭申请宗数按周减少约3成,并持续六周徘徊低位,与出招前比较,最大的差幅一度接近6成。而最新楼市监控措施推出后,按揭申请已连续3周录得下跌,累计跌幅达43.5%,可见措施对楼市的仍然存在影响力。

经络按揭转介自2007年开创业界先河推选本港“十大按揭新闻”,得到市场广泛认同。今年再首家推出“2010年十大按揭新闻”。经络过去一直准确预测市场走势,但对于2011年,基于市场存在极不明朗因素影响楼市表现,因此首次表示对2011年的新取用按揭贷款金额走势不作预测,亦成为市场今年关注的焦点所在(详见下表)。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,不作预测主要包括以下因素:

一) 政府政策变化未明
本年政府锐意令楼市降温,由打击豪宅市场入手,率先于八月收紧1,200万元物业按揭成数,上月更将规管范围扩展至较为大众化的中价物业,速度及力度有逐步增强之势。由于政策对楼市影响深远,政府亦扬言有需要时会再推出措施,必然有意置业的人士构成心理压力。

二) 息口走势飘忽不定
美国启动第二轮货币量化宽松政策,促使全球经济陷入混战,一方面资金继续泛滥,另一方面内地经济腾飞,内地人民银行亦上调存款准备金率以冻结市场过剩的流动资金及新增贷款的供应,大型银行存款准备金率上调0.5百分点更达18.5%新高位。虽然目前本港低息环境仍然持续,市场普遍预期要到明年才有望踏入加息周期。本港息口势头向上,而加息周期一旦重临,其幅度及速度也将为市场增添变数。

三) 市场已积聚购买力
楼市政策未见明朗,令市场观望气氛浓厚,但基于低息的因素,市民上车置业的意欲仍然甚高,希望尽快上车以抗通胀及为资产增值,与此同时,业主亦有较强的持货能力,买卖双方正出现互相角力的情况,市场的购买力囤积起来,反映明年楼市有需求,除非楼市政策稳定化及清晰化,否则实难就上述情况而对来年按揭市场作出准确、客观性的预测。

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