新闻专栏
12月
31
政府收紧按揭措施 转按前需留意会否受限制
根据金管局最新住宅按揭统计数字显示,11月份新批出按揭贷款当中,新批出转按贷款额达89.9亿元,连录3个月企稳80亿元以上水平。综观本年首11个月转按贷款额,累计更达897.7亿元,远超去年全年401亿元总数,攀升幅度超过1.24倍,可见本年的转换按揭计划情况十分活跃。

本港息口目前仍处于低位,加上以同业拆息为基准的H按计划悭息效果显著,因而令市场的转按需求增加。一如经络本年初预期,H按计划的使用日趋普及,11月份的H按计划使用比例再进一步升至91.8%,已连续3个月保持9成以上水平。虽然近日同业拆息有所回升,然而升幅轻微,与此同时,市场普遍预期要到明年中才有望踏入加息周期,意味着本港低息环境仍然持续,以2010年12月29日香港银行公会公布之0.26%计算,实际按息仅约1.06%,仍较以最优惠利率为基准的P按计划划算,相信明年H按计划仍会继续成为市场主流。

不过笔者认为值得注意的是,政府早前推出收紧楼宇按揭措施,当中价值800万或以上及1,200万或以上物业的按揭成数分别下调至六成及五成,而所有非自住性质、公司名义及工商铺物业的按揭成数同时更下调至五成,因此业主转按前需注意是否会受新例限制。以一个价值九百万元的中上价物业为例,新措施推出前,业主于可承造七成按揭,不过新措施实施后,最多只可能承造六成按揭,若然是收租物业,非自住物业的按揭成数更只得五成,换句话说,该业主转按后的按揭成数会较现时所享有的为低。笔者建议业主转换按揭计划前,可寻找专业的按揭转介协助,分析可承造按揭成数及计算相关支出。
回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港湾仔告士打道160号
海外信托银行大厦17楼

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息