新闻专栏
7月
27
政府出招阴霾待淡化 新取用按揭贷款额创四个月新低

政府六月中推出新一轮楼市规管措施后,部份买家需要重新评估个人置业能力,令入市步伐放慢,楼市整体观望气氛浓厚,拖累按揭市场表现。事隔一个月,市场仍未完全摆脱政府出招的阴霾,笔者预期下半年按揭贷款持续平稳。

新招出台后,虽然不乏业主乐意提供议价空间,但由于议价幅度有限,未能刺激买家入市,个别屋苑于周末期间更只有零星成交,令物业及按揭市场再度出现调整。根据金管局最新统计结果显示,六月份新申请按揭宗数由五月份的17,084宗大跌逾三成至11,913宗,新取用及新批出按揭贷款亦同步回落。当中新取用按揭贷款额创四个月新低,六月份较五月份减少9.4%至240亿元,新批出按揭贷款额则减少16%至266亿元,可见收紧按揭政策对市场构成一定压力。

总结上半年,虽然房屋政策一浪接一浪,然而市场对物业需求仍然殷切,按揭市场表现不俗。由最新数字可见,上半年新取用按揭贷款录得1,481亿元,超越去年上半年1,472亿元水平,并创半年历史新高,至于新批出按揭贷款则录得1,876亿元。另一方面,在政策市主导下,近月楼价走势放缓,根据经络按揭转介研究部及土地注册处资料显示,最新六月尾二手平均尺价录得5,920元,较五月份5,927元轻微回落,可见楼价由年初的非理性亢奋转趋平稳发展。笔者相信观望气氛将于短期内持续,有待新一份施政报告公布,届时政府或再因应市况推出新措施以稳定楼市,预期下半年按揭市场呈平稳发展趋势。

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