新闻专栏
7月
04
政府修订新界东北发展增供应 冀有利用家 “渣打按揭保险计划”优惠 经络客户尊享“渣打按揭保险计划”1天预先评估服务

经络按揭转介与各大银行合作无间,积极提供各项优质服务,以协助客户解决按揭上种种难题。今日经络夥拍渣打银行(香港)有限公司(“渣打香港”)特别推出“渣打按揭保险计划”1天预先评估服务。由即日起,凡透过经络按揭转介之“渣打按揭保险计划”客户,于今年九月三十日或之前申请按揭贷款,可尊享“渣打按揭保险计划”1天预先评估服务,让客户可于短时间内获悉按揭贷款初步评估结果,快捷方便,而且经络客户更可获评估服务费豁免及火险保障,尊享双重优惠。

渣打香港及大中华区存款及按揭业务主管王维宪表示,渣打香港一向为客户提供全方位的按揭服务,迎合不同需要。当中“渣打按揭保险计划”1天预先评估服务,能让客户于置业前预先评估可批出的按揭贷款额、按揭年利率及还款期等,更能提供高达九成按揭,使资金灵活运用,让置业更有预算。此外,渣打香港亦提供一系列贴心周全的按揭配套服务,配合不同需要,助客户轻松置业。为方便客户,申请预先评估服务的时间为一星期七天,上午九时至下午九时。

收紧按揭惩罚用家政府应该适时检讨
经络按揭转介行政总裁朱贺华表示,本地政府年初推出之楼房政策威力未散,加上早前美国联储局的退市言论影响下,股楼市场表现近日略为波动,难免为市场增添不明朗因素,影响置业需求,有见及此,经络按揭转介特别与各大银行加强合作,以提升服务质素,务求全方位支援客户所需,照顾按揭用家需要。

朱贺华指出,政府近年推出多项房策抑制市场需求,无疑对楼市起了稳定作用,对于是日政府公布新界东北发展计划修订方案,增加规划弹性,他希望长远能有助纾缓楼市供应问题,以及回应市场对上车置业的诉求。而众多措施当中,他认为以“3D税”包括额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD),最有效同时压抑住宅及非住宅物业投资需求,令楼市成交进一步减少,楼价亦稍为回落,尽管如此,真正用家并未因此受惠。因为“3D税”推出后,市场盘源锐减,令买家选择减少,再者,金管局由○九年至今已六度收紧按揭,大大提升上车门槛及增加换楼成本,措施变相惩罚用家。随着政府过度收紧按揭,现时楼按市场生态已严重被扭曲,窒碍市民升级换楼置业的意欲,间接打断市场正常的换楼炼,为免市场出现严重失冲,建议政府检讨及放宽相关政策,适度放宽按揭,以照顾真正用家需要,确保市场健康发展。

七成以上至九成或以下按揭置业人士比例突破两成创新高
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,金管局六度收紧按揭,新取用按揭贷款额及按揭成数不断下降,与此同时,申请按揭保险计划的门槛相应提高,以致新取用按揭保险贷款额亦连续两年出现调整。不过鉴于整体按揭市场出现萎缩,加上合资格的按揭保险计划业主手持中小型物业为主,因此按比例计算,该类物业使用按揭保险的比例明显较以往增加。 根据经络按揭转介研究部最新数字显示,透过经络按揭转介的客户,采用七成以上至九成或以下按揭的置业人士数目,连续三个月出现正增长,截至二○一三年六月,该类置业人士数目按月再增加近三成,达28%(图一),并且罕有地连续三个月连续递增。刘圆圆相信,因为<<一手住宅物业销售条例>>生效,新盘推盘步伐放缓之下,令楼市注意力重投按揭保险需求较大的二手物业有关。值得注意,截至二○一三年六月,采用七成以上至九成或以下按揭的置业人士占整体市场比例,按月亦增加5个百分点升至21%,突破两成水平,创出○八年有纪录以来新高(图二)。

现时符合申请按保资格的住宅物业,价格上限仍维持于600 万元,当中只有400万元或以下的住宅物业才可承造最高九成按揭贷款,至于价格介乎400万元以上至450万元以下约八成至九成,最高按揭贷款额为360万元,而450万或以上的物业则只可承造最高八成按揭贷款。若以金额划分,截至二○一三年六月,透过经络按揭转介之客户,采用七成以上至九成或以下按揭的物业比例,当中400万元或以下物业的占整体按揭市场比例最重,按月增加4个百分点至14%,而价格介乎400万元以上至600万元以下物业的比例,亦按月增加1个百分点至7%,反映按揭保险计划于中小型物业的市场需求殷切(图三)。

(图一)

(图二)

(图三)

 

(表一)
 

“渣打按揭保险计划”1天预先评估服务之条款及细则:

  • – 合资格申请“渣打按揭保险计划”的物业价格上限为港币600万元。
  • – 楼宇按揭保险计划申请(例如最高按掲贷款金额,最高按揭成数等) 须受有关的条款及细则约束,详情请向经络或渣打香港职员查询。
  • – “渣打按揭保险计划”1天预先评估服务(“推广计划”)的有效期为2013年7月4 日至2013年9月30日,包括首尾两天(“推广期”)
  • – 此推广计划只适用于符合条件之按揭贷款 (“合资格按揭贷款”)
  • – 实际所需的按揭评估时间需视乎当时情况而可能有所调整。
  • – “渣打按揭保险计划”1天预先评估服务之批核乃有条件的批核,并不构成渣打香港的任何正式批核或表示本行将正式批核。正式批核须视乎渣打香港之最终之决定,渣打香港保留最终决定权。
  • – 渣打香港保留随时更改或终止优惠,以及修订相关条款及细则之权利。
     
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