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11月
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收紧楼按政策料触发豪宅上会潮 料涉按揭贷款逾60亿元

多项收紧楼按之政策于10月23日出台后,对本港按揭市场料逐渐产生影响。经络按揭转介首经济分析师刘圆圆表示,最近推出的收紧楼按措施主要包括降低二千万元或以上物业之按揭成数、暂停租住物业按保申请、以及下调三个按保计划之贷款额上限,料新措施率先产生的效果是促使二千万元或以上的豪宅业主提前于11月23日或之前申请按揭,因而触发一股“上会潮”,预期涉及按揭贷款额超过60亿元。刘圆圆指出,经络按揭转介客户资料反映,措施出台后至今,二千万元或以上物业近三周的按揭申请稳步上升,其中10月最后一周之有关申请数量更按周大升2倍,可见新措施促使业主加速行动。

连租约物业成交料放缓
香港按揭证券有限公司宣布,于10月24日开始暂停租住物业按揭保险产品的申请,将租住物业之最高按揭成数由原来的85%下调至70%。刘圆圆谓,新措施对购买连租约单位的买家最直接的影响,是业主现在需要预留最少三成的首期资金,无疑增加了投资成本,料对租住物业成交有放缓作用。
刘圆圆续表示,收紧楼按政策料对个别价位及类型之物业有影响,然而,本港楼市的成交物业中,超过八成是五百万元以下的中小型物业,个别价位豪宅及租住单位或因政策收紧而放缓,但预计对整体物业成交影响轻微。

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