新闻专栏
10月
08
收紧按揭淘汰资金不足者出局

金管局九月中推出的第五轮楼市监控措施,力度有别于以往,没有采取“一刀切”的形式,将整体物业按揭成数上限降低,而是转移限制第二套房按揭成数,以降低物业市场的投资需求,另一方面,亦设定按揭还款年期上限,限制资金有限者入市,料第四季按揭数据将逐步反映措施的影响力。

上述措施进一步淘汰一批财政实力不足的买家出局,举例一名月薪3万元的买家,在新措施推出前,若选择40年按揭还款年期,承造七成按揭,以现时市场最优惠的按息2.15厘计算,最高可以选购价值680万元的物业,月供14,792元,每月供款与入息比率并未超出50%的上限,在新措施下最多只可以选择还款年期30年,每月供款将超过供款与入息比率上限,换言之买家只可降低要求,选择价格较相宜的物业。同样地,收紧第二套房按揭措施亦变相缩窄了买家的选择范围,因为已经拥有一个或以上仍未完全偿还按揭(即未供满)的物业,所有新申请的住宅或工商业楼宇按揭贷款,供款与入息比率需下调一成至40%,压力测试下,贷款人的供款与入息比率上限亦下调一成至50%,料措施有助降低市场物业投资需求。

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