新闻专栏
6月
27
收紧按揭效应浮现 新取用按揭贷款额续跌

四月份卖地成绩不俗,由于该市区地皮以市场预期上限成交,缓和楼市紧张的气氛。根据金管局住宅按揭调查数据显示,五月份新批按揭贷款额大跌后按月回升14.8%至316亿元(见图一),宗数回升14.9%至12,493宗,其中新批转按金额为55.1亿元,按月再跌4%(见图三);而五月份新取用住宅按揭贷款额跌势亦稍放缓,按月跌1.4%至265亿元(见图二),至于五月份按揭申请宗数为17,084宗,按月增加15.6%,相信是由于期内银行再度加息,令按揭申请步伐加快所致。

金管局数据亦显示,今年首五个月新取用按揭贷款额累计达1,240亿元,较去年同期升6%;而新批出按揭贷款额达1,610亿元,按年减少约4.5%。至于转按方面,五月份新批出转按贷款额55.1亿元(见图三),今年首五个月累积达313.7亿元,逊于去年同期的404.7亿元,反映银行连环调升H按息率令息差不断收窄,市民转按意欲亦减弱。

收紧住宅楼按措施势令按揭市场降温
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,上半年政府连环出招,包括推出额外印花税及收紧按揭措施,与此同时,日本大地震事件影响,加上本港银行亦陆续上调拆息按揭利率等因素,影响楼市气氛。值得注意的是,六月份金管局推出了5项收紧住宅楼按措施,令700万元以上的中上价物业买家的入市成本增加最少一成,至于措施当中,按揭贷款人主要收入并非来自香港,最高按揭成数需按标准下调至少一成,以及按揭贷款申请人以资产净值为依据,则最高按揭成数下调至四成,亦等同增加内地人入市成本,此举势令按揭市场降温,预期收紧按揭效应在下月将陆续浮现。

H按息率连环上调 P按计划选用比重返一成以上水平
另一方面,H按息率上升令拆息(H)挂勾按揭计划省息的优势减弱,令不少用家纷纷转用P按计划。金管局数据反映,五月份拆息(H)挂勾按揭计划之选用比重最新跌至87.2%,连续下跌四个月势并创十一个月新低 (见图四),至于最优惠利率(P)为基准之按揭计划,使用比重逐步上升,亦一如经络按揭上月所料,P按使用比重最新突破一成水平,达11.7%,刘圆圆相信,若银行进一步加息,P按使用比重仍有上升空间。

图一

图二

图三

图四

 
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