新闻专栏
9月
14
收紧按揭措施推出 上车客、内地客入市难度增 惟长远有助减低楼市风险

金管局是日再推出第五轮收紧按揭措施,包括:1) 收紧第二套房按揭供款上限由五成降至四成; 2) 新造楼按还款年期不可多于30年; 3) 若申请人以资产水平为基础的按揭, 最高按揭由四成下调至三成; 4) 若收入非来自香港,按揭成数将由收现时可适用按揭成数下调10个百分点改为下调20百分点。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆相信,措施有助减低风险及稳定楼市,惟对资金紧绌的用家而言,入市难度将会增加。

根据经络按揭转介研究部数据显示,有九半半的置业人士正采用30年及以下的还款年期(图一),而还款年期多于30年的比例只有5%,占市场比例甚少,因此刘圆圆相信措施将令资金实力不足的上车客却步楼市,预期短期内市场成交量将会回落,但相信楼价仍可企稳。

图一

刘圆圆续指,现时市场用家为主,收紧第二套房按揭,对整体楼市影响亦较轻微,不过,最后两项措施变相增加了内地客的入市成本,或窒碍其入市步伐。经络按揭转介研究部数据亦显示,八月份内地客占按揭市场比例超过一成(图二),当中内地客的按揭成数,有一半采用超过五至七成,其次采用超过三成至五成按揭,占比34.5%(图三)。今年内地客的比例由一月份低位6.5%逐步上升至八月份超过一成的比例,虽然内地客户资金充裕,惟进一步收紧按揭难免降低内地客未来的入市意欲,料内地客比例有机会因此而掉头,并回落至年初只有单位数的比例。 

图二

图三

回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港金钟夏慤道18号
海富中心一座18楼1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息