新闻专栏
8月
03
收紧按揭威力持续 下半年按揭表现难突破

根据金管局住宅按揭调查数据显示,六月份新取用按揭贷款额及宗数与五月份相若,分别录得202亿元及8,048宗,不过六月份新申请按揭贷款宗数则按月大减28.4%至10,231宗,期内新批按揭贷款宗数亦只有8,164宗,涉及金额212亿元,按月同步下跌超过两成。六月份的新批按揭当中,涉及一手物业之按揭贷款增加0.7%至42亿港元,而涉及二手物业之按揭贷款额则减少28.5%至141亿港元,数据反映二手市况偏软。

今年上半年楼市经历高低起跌,先由去年谷底反弹,进入楼市小阳春,其后特首换届,买家憧憬新政府上场令楼市降温,楼市观望气氛较为浓厚,与此同时,新盘登场抢去楼市焦点,令二手成交偏软,拖低整体按揭需求,笔者预期,今年全年按揭贷款亦难有突破佳绩。

上半年新取用按揭贷款额较去年同期跌四成半
总结今年上半年,新取用按揭贷款录得34,170宗,涉及金额820亿元,与去年下半年的33,627宗及797亿元相若,分别只差3%及2%,不过若与去年上半年的62,227宗及1,481亿元比较,贷款额及宗数分别则仍有四成半差距。另一方面,今年上半年新批按揭贷款额及宗数分别1,257亿元及49,823宗,远不及去年同期的1,876亿元及76,187宗。

今年按揭表现将较去年逊色

踏入七月份,新政府上场即推出放宽白表客购买未补地价居屋计划,希望协助市民上车置业,居屋市场旋即备受追备,市场预期新房策同时有利市场整体发展,带动楼市成交转活,相信七月份的新造按揭申请可望止跌回升。不过,展望下半年,虽然物业成交已由低位回升,新盘继续成为市场焦点,惟收紧按揭措施影响力持续,按揭贷款额与旺市时期比较仍然相差甚远,估计亦难有突破表现,预期全年的新取用按揭贷款额将较去年全年2,278亿元的表现逊色。

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