新闻专栏
11月
28
收紧按揭及加息双效应 新取用按揭贷款额连跌七个月至115亿元 P按计划再成主流 使用比例回升至近七成

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,十月上旬市场普遍观望施政报告出台,加上受到银行第五度上调按息及股票市场波动等因素影响,楼市交投淡静。即使施政报告发表后,楼市气氛转趋明朗化,发展高亦积极推出新盘应市,惟新盘吸纳二手客源,令十月下旬二手交投表现疲弱。金管局最新统计结果显示,新取用按揭贷款额连续七个月下跌,十月份按月再跌16.8%至115亿元(图一),为零九年四月后30个月新低;本年首十个月,新取用按揭贷款额累计有2,083亿元(图二),较去年同期2,653亿元减少21.5%,至于十月份新批出按揭贷款额亦按月则减少14.6%,至125亿元(图三);本年首十个月,新批出按揭贷款额亦录得2,481亿元(图四),按去年同期减少约28.6%。与此同时,新批出、新取用及新申请按揭贷款宗数,连续五个月不足一万宗水平。

刘圆圆指出,下半年的楼市未及上半年炽热,十一月份市场受到多方面的利淡因素冲击,相信按揭市场未能扭转局势,不过随着2011年快将结束,银行要为新一年的按揭市场业务重新制定目标,料取态正面,预期十二月按揭市场表现平稳。

按揭比率52.3%续创新低
金管局推出多项收紧按揭措施,加上个别银行对多重按揭人士加大压力测试力度或进一步收紧供款与入息比率的上限,令按揭比率持续下调,十月份最新数字录得52.3%,再创历史新低(图五),不过随着楼价趋向平稳发展,市民供楼负担压力得以舒缓,十月份的物业按揭平均还款年期维持23.75年不变(图六)。

P按使用比例升至近七成
银行积极提供P按产品,令P按计划续成市场主流,使用比例重拾升轨,九月份P按计划使用比例增至69.7%,接近七成水平 (图七),创33个月新高,H按计划之使用比例则跌至28.1%。刘圆圆续指,按息正常过程持续,有大型银行表示有与趣再推H按产品,相信可让置业人士有更多选择,对市场实属正面讯息。不过由于P按较稳定,置业人士为免拆息抽升而影响每月供款支出,故目前以较稳定的P按仍较受市场欢迎,而预期市场仍会以最优惠利率按揭(P按)作主导,料P按计划使用比例将继续维持偏高水平。

十月份转按跌至20.3亿 29个月新低
刘圆圆指出,由于按揭息率趋升,加上息差收窄,业主转按未能达致悭息效果,因此转按意欲逐渐减少,十月份新批转按宗数虽回升0.5%至1,275宗,惟新批转按金额按月再减少6.8%至20.3亿,创29个月新低。

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

 
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