新闻专栏
8月
13
摩货比率偏低楼市未见泡沫
各类物业成交连续16个月突破一万宗,与此同时,二手住宅平均尺亦稳步上掦,今年首7个月已累积升逾一成。加上,多个新盘以过万元尺价推售,相继卖个满堂红,楼市交投呈现一片炽热的气氛。楼市价量齐升,引起市场对楼市是否已浮现泡沫的讨论热烈。测度楼市是否存在泡沫的其中一项重要数据,是摩货占二手住宅成交比例,由最新数据显示,7月份摩货量为206宗,占二手比例为1.7%,远低于97年高峰时期的10%。由此角度来看,泡沫之说不攻自破。

7、8月份摩货个案较过去两季出现明显上升的迹象,主要是因为个别一手屋苑入伙日期在即,促使不少投资者于“上会”前,积极出货套现。其中一个位天水围的大型屋苑,据悉本月首8日摩货个案超过20宗,按月录得数倍增幅。业界人士指出,该屋苑摩货活跃,一来是因为长达逾一年的楼花期,另一主因是发展商于金融海啸爆发不久后推盘,开售价相对较低,随着今年楼价水涨船高,自然催生了不少摩货获利的个案。

业主成功摩出获利固然值得高兴,对于买家而言,则需要留意摩货涉及的潜在风险。首先,买家可以要求确认人,先签署一份不可反悔的授权书(irrevocable power of attorney),以保障 若然确认人因任何原因不能完成交易,转购人亦可以确认人之授权人身分签署楼契,以完成买卖。

此外,买家须预留至少一个月的成交期,以申请按揭贷款。目前,银行对于摩货个案的按揭申请取态不一,买家最好于购入单位前先作估价,确保单位到价,同时,建议透过按揭中介向多家银行了解最新按贷,即可轻松觅得最合适的按揭计划。
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