新闻专栏
1月
13
推盘量增料带动一手按揭

受到政府推出多项房策及收紧按揭措施影响,去年下半年发展商推盘步伐显著放慢,一手按揭宗数连续六个月下跌。及至本年初,发展商开始重新加快推盘步伐,而且部份新盘造价吸引,因此录得不俗销情。笔者相信,二○一二年首季新盘势成楼市焦点所在,加上每年首季的按揭市场表现素来亦较为活跃,故此预期银行将以审慎乐观的态度积极争取市场份额,有助带动首季一手按揭表现上扬。 

根据金管局上月底公布之最新数字显示,二○一一年十一月份的一手按揭宗数跌至不足500宗,属于去年最低位,而一手按揭金额亦只有22亿元,对比年内三月份高位的57亿元,大跌逾六成,若与二○○九年六月的高峰期93亿元相比,跌幅更加超过七成半,可见房策及收紧按揭等措施均对楼市构成巨大打击。

虽然适逢本月下旬为农历新年,属楼市传统淡季,相信二手市况未必会有太大改善,不过随着各大发展商逐步调整销售策略,重新部署推出旗下新盘,新盘按揭需求将随之而增加,预期银行首季将集中一手市场按揭,以争取市场份额,今年首季一手按揭表现或较去年第四季理想。现时只有少部份银行为个别新盘一按提供H按计划,大部份银行为提供的新盘按揭计划主要为P按计划,全期P-2.95厘(P=5.25厘),实质按揭利率约2.3厘水平。另外,市场上的定息按揭计划,息率由2.3至2.7厘不等,可供一众希望每月供款更有预算的用家选择。

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