新闻专栏
2月
08
按揭计划多元化 业主宜多作比较

根据经络按揭转介研究部及土地注册处资料显示,2013年全年现楼按揭注册量首度跌穿80,000宗关口,创有纪录以来新低,反映按揭市况极度低迷。踏入2014年,本港楼市辣招未撤除,但美国退市首部曲随即展开,在内外不明朗消息夹撃下,楼按市场调整势将持续。尽管如此,笔者预期银行对按市取态仍审慎乐观,但由于银行的业务策略各有不同,在憧憬美国退市的情况下,银行息口调整步伐或不一致,料2014年按揭产品趋向多元化,用家申请按揭前宜货比三家。

自2009年起,政府连环收紧按揭及推出辣招,整体物业成交大不如前,回顾2013年,现楼按揭表现失色,不但连续3年出现下跌,更为按揭史上最长的调整期,2013年全年现楼按揭注册量最终仅得79,238宗,不但较2012年全年的90,448宗减少12.4%,更首度跌穿80,000宗关口;若以平均每月宗数计算,2013年平均每月只有6,603宗,较2012年平均每月的7,537宗减少934宗,同时创2001年有纪录以来新低。

总结2013年银行在现楼按揭市场的表现,四大银行当中仅得中国银行(香港)、汇丰及恒生银行录得逾万宗注册,分别为14,718宗、12,752宗及11,917宗,合共只有39,387宗,较2012年的51,816宗减少24%,与2010年高峰期的88,149宗比较,减幅更达五成半。若以每月平均数计算,则只有中国银行(香港)及汇丰银行现楼按揭注册量超过千宗,分别录得1,227宗及1,063宗。由于按息下调空间有限,加上按揭规模萎缩,银行之间竞争趋激烈,

踏入2014年,有大型银行把握低息机遇,微调按息吸客,因此1月份四大银行之市占率按月增加0.9个百分点至59.1%,中小型银行市占率则减少至40.9%,两者差距扩阔(见图二),虽然大型银行占势,但中小型亦积极迎战,料今年市场上的按揭计划将更多元化。鉴于银行在按揭业务的取态某程度上取决于资金成本,随着加息周期迫近,相信大型银行存款基础强劲实力雄厚,相对较有优势,加息压力会较中小型银行为细,届时有机会出现银行加息步伐不一致的局面,按揭产品为更多元化,笔者建议业主选择按揭计划时多作比较,或谘询专业人士的意见。

 

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